“내 월급으론 절대 못 가겠네”… 평당 3.5억 매물 나온 아파트, 어디일까

원베일리, 3.3㎡당 3.5억 매물
‘한양 1차’ 평당 2억 달 해
전셋값 23억 기록

서울 서초구 반포동에 있는 ‘래미안 원베일리’에서 3.3㎡(평)당 3.5억에 달하는 매물이 나왔다고 전해져 이목이 쏠렸다. 23일 매일경제의 보도에 따르면 부동산 업계는 이날 기준 래미안 원베일리 전용 235㎡(35층) 매물이 250억 원에 나왔다고 전했다.

해당 매물은 한강 전망이 가능한 최상층 펜트하우스로, 3.3㎡당 가격이 3억 5,211만 원에 달하는 것으로 나타났다. 래미안 원베일리는 서초구 반포2동에 자리잡고 있는 단지다. 삼성물산 건설부문이 신반포 아파트 3차·23차, 반포 경남아파트, 반포 우정에쉐르, 경남상가를 총 2,990세대의 대단지 아파트로 통합 재건축한 아파트다.

해당 단지는 대한민국에서 평당 가격이 가장 높은 대단지 아파트 중 하나이며, 2020년대 중반 기준 강남 일대 아파트의 시세를 리딩 하는 아파트로 꼽히기도 했다.

주요 상권까지 도보로 5분 이내에 접근할 수 있고, 차로 5분 거리에 엔터식스몰과 가톨릭대학교 서울 성모병원이 자리 잡고 있어 편리하다. 또한 신세계 강남점과 고투몰도 가까워 생활이 편리하며, 9호선 신반포역까지는 10분이면 도달할 수 있어 우수한 교통 접근성을 자랑한다.

펜트하우스 외에 저층에서도 ‘평당 3억 원’ 매물이 나온 것으로 전해진다. 래미안 원베일리 전용 169㎡(저층) 매물의 현재 호가는 160억 원이며, 3.3㎡당 가격은 3억 1,372만 원에 이른다. 이 매물은 저층이지만 한강 바로 앞에 위치해 ‘파노라마 한강뷰’가 가능한 북향 매물이며, 창을 통해 반포대교와 남산타워 조망이 가능하다.

반포동의 대장 아파트로 꼽히는 래미안 원베일리는 지난해 12월 전용 133㎡(28층)가 106억 원에 매매돼 시장의 주목을 받았다. 해당 금액은 3.3㎡당 2억 6,114만 원에 달하는 수치다. 일반적으로 대장 아파트는 큰 규모와 비싼 가격을 자랑하는 것으로 전해진다.

지난달에는 국민평형인 전용 84㎡(12층)가 70억 원에 거래가 이루어졌으며, 이는 사상 처음으로 ‘국민평형 평당 2억 원’을 달성한 사례다. 서울시는 지난달 토지거래허가구역(토허제)을 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역으로 확장했다. 이에 반포도 해당 구역에 포함되면서 집값 상승이 둔화할 수 있다는 예상을 하고 있었으나, 실제로는 호가가 여전히 ‘평당 3억 원’에 달하는 등 급등세를 보인다.

압구정 5구역에 속하는 ‘한양 1차’ 전용면적 78㎡(31평)는 이달 12일 60억 원에 매매되었으며, 이는 3.3㎡당 가격이 약 2억 원에 달하는 수치다. 압구정 4구역 ‘한양 4차’ 전용 208㎡는 지난 3일 85억 원 신고가 거래가 이루어졌다.

송파구는 전체 아파트 거래 16건 중 10건(약 63%)이 신고가 거래인 것으로 나타났다. 잠실 재건축 대표주자인 ‘잠실주공5단지’는 전용 76㎡(34평)·82㎡(36평) 각각 35억 6,700만 원, 39억 7,500만 원 신고가에 거래가 이루어졌으며, 이는 평당 1억 원 이상에 육박하는 수치다. 이 외에 재건축이 진행 중인 잠실장미 1·2·3차와 잠실 우성 1·2·3차, 잠실 우성 4차 등에서 종전 최고가 대비 가격이 수억 원 높은 거래가 발생했으며, 송파동 ‘래미안송파파인탑’, 방이동 ‘신동아타워’ 등 아파트도 신고가에 거래가 이루어진 것으로 파악됐다.

한편, 래미안원베일리는 전셋값도 급등한 것으로 파악된다. 반포 래미안원베일리 전용 84㎡(25.4평) 전셋값은 23억 원을 기록했다. 20일 KB부동산 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 면적 3.3㎡당 전세 평균 가격은 2,519만 원으로 나타났으며, 이는 1년 전(2,347만 원) 대비 7.33%(172만 원) 상승한 수치이며, 2022년 11월 관련 통계 개편 이후 최고치를 기록한 것이다.

래미안 원베일리 전용면적 84㎡ 전세는 지난달 24일 23억 원에 팔렸으며, 이는 직전 전세 거래가 대비 5,000만 원 오른 금액이다. 전문가들은 토지거래허가제에 따른 실거주 의무가 전세 매물 품귀로 이어진 게 신고가 경신에 영향을 미쳤다고 보고 있다. 김인만 부동산 경제연구소장은 토허제로 갭투자(전세 낀 매매)도 안 되니 전세 물건이 속출하지 않는다”라며 “서울에서 갑자기 아파트 입주 물량이 대거 쏟아지거나 기준 금리가 급등하지 않는 이상 전셋값은 하락하지 않을 것이다”라고 전했다.