서울 강남구 소재 신축
‘청담르엘’ 주변 대비 10억↓
최근 서울 청약 경쟁률 높아
최근 이른바 ‘로또 청약’이 연이어 등장한 가운데 집값이 상당히 높게 형성된 서울 강남구 청담동에서 분양하는 ‘청담르엘’ 아파트 특별공급에 약 2만 명의 ‘청약족’이 몰렸다. 해당 가구의 경우 주변 시세보다 최대 10억 원의 차익을 기대할 수 있어 많은 이들이 청약한 것으로 보인다.
20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날(19일) 진행된 청담르엘 특별공급에서 총 64채 가구를 대상으로 모집에 2만 70명이 접수한 것으로 집계됐다. 평균 경쟁률은 313.6대 1로 상당히 높은 편에 속했다.
또한 유형별로 9,091명이 생애 최초 부문으로 신청하면서 가장 높은 모집률을 기록했다. 이어 신혼부부 6,240명, 다자녀 가구 4,320명, 노부모 부양 369명, 기관 추천 50명 순으로 뒤를 이었다.
부동산 업계에 따르면 해당 단지는 20일 1순위 해당 지역, 23일 1순위 기타 지역, 24일 2순위 청약을 진행하는 것으로 전해진다. 당첨자 발표일은 오는 30일이며, 정당계약은 10월 14~16일 사흘간 진행한다. 입주는 1년 조금 뒤인 오는 2025년 11월이다.
특히 청담르엘의 경우 청담삼익아파트를 재건축한 아파트로 한강 조망권을 보유하고 있다. 또한 아파트 단지와 지하철 7호선 청담역과 9호선 봉은사역이 가까워 우수한 교통 인프라를 자랑한다.
해당 단지는 9개 동(지하 4층~지상 35층)으로 구성되며, 전용면적 49~218㎡ 가구가 총 1,261채(임대 포함)로 조성된다. 이 가운데 특별 공급 물량은 64채, 일반 공급 물량은 85채다.
청담르엘의 경우 강남구에 자리 잡고 있어 분양가 상한제가 적용된다. 그러나 이 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 7,209만 원으로 역대 분양가 상한제를 적용한 아파트 가운데 가장 높게 형성되었다.
부동산 업계에 따르면 전용면적 59㎡ 가구 기준 17억 3,900만~20억 1,980만 원이며, 이른바 ‘국평’으로 불리는 전용 84㎡ 가구 기준 22억 6,830만~25억 2,020만 원 선이다. 청담르엘의 분양가는 상당한 가격을 자랑하지만, 입지 탓에 많은 수요를 보인다.
이는 청담르엘의 경우 분양가 인근 단지 시세보다 약 8~10억 원 수준 저렴하다는 이유에서다. 실제 지난 2011년 준공된 바로 옆 단지인 청담 자이의 경우 올해 6월 전용 82㎡ 가구가 역대 최고가인 32억 9,000만 원에 거래됐다.
이에 대해 인근 한 부동산 중개인은 “한강 조망이 가능한 신축 단지의 경우 공급보다 수요가 많은 상황이다”라며 “매수 문의는 꾸준히 오는데, 매물이 줄면서 호가는 더욱 오를 것이다”라고 진단했다.
비슷한 이유로 최근 서울 주요 지역 청약시장은 높은 경쟁률을 보인다. 그 예로 올해 1∼8월 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 공급된 4개 단지에 모집한 980채 청약에 총 21만 6,987명의 ‘청약족’이 몰렸다.
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