서울 성동구 마장동 한전 물류센터 용지가 BS 그룹 품에 안기면서 부동산 시장의 시선이 집중되고 있다. 서울지하철 5호선 마장역에서 도보 2분 거리이자 경의중앙선, 2호선, 5호선 왕십리역과 가까운 이 부지는 뛰어난 입지 조건으로 ‘서울 알짜부지’라는 평가를 받아왔다.
BS그룹은 23일 해당 용지에 대한 공개 입찰에서 약 5,055억 원을 제시하며 우선협상대상자로 선정됐다고 밝혔다. 이번 입찰에는 과거 청량리역 동부청과시장 정비사업을 성공적으로 이끈 보성산업개발을 중심으로 컨소시엄을 꾸려 참여했고, 이 컨소시엄이 최종 낙찰 주체가 됐다.
현재 이 부지는 제2종 일반주거지역으로 분류돼 있지만, 준주거지역으로의 용도변경이 예정돼 있어 향후 대규모 주거 단지 개발이 가능한 상태이며, BS그룹은 2026년을 목표로 주거 공급에 나설 계획이다. 청량리 사업 이후 서울 핵심 입지를 추가로 확보한 BS그룹은 인천 용현·학익 도시개발사업과 김포 풍무역세권 공동주택 개발도 순차적으로 분양하며 안정적인 수익 기반을 확보할 예정이다.
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이러한 자체 사업 수익은 전남 해남군에서 추진 중인 초대형 민관 도시개발 프로젝트 ‘솔라시도’에 투입될 계획이며 해당 용지는 총 632만 평(약 2,090만㎡) 규모로, 태양광과 풍력, LNG 등 다양한 에너지 인프라를 활용한 RE100 산업단지 및 AI 데이터센터 조성이 예정돼 있다. 저렴한 전기와 넓은 조성부지, 안정적인 산업용수 확보 여건 등을 갖춰 국내 대표 친환경 산업단지 모델로 평가받고 있다.
BS 그룹 관계자는 마장동 개발을 통해 서울 동북권의 주거와 생활환경이 획기적으로 개선될 것으로 기대한다며 지역사회와의 협력을 통해 이 일대를 새로운 랜드마크로 조성하겠다는 계획을 밝혔다.
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