올해 서울에서 거래된 주택 10채 중 7채가 아파트로 나타났다. 전체 거래의 70%를 넘긴 건 실거래가 집계가 시작된 2006년 이래 처음이다. 전세사기 여파와 비아파트에 대한 불신이 아파트 쏠림 현상을 심화시켰다는 분석이 나온다.
14일 국토교통부 실거래가 시스템 자료에 따르면 올해 1월부터 7월 13일까지 서울에서 신고된 주택 매매 6만 3,730건 중 아파트 거래는 4만 522건으로 전체의 70.6%를 차지했다. 이는 역대 최고 수준이다.
반면, 연립·다세대는 26.2%(1만 6,716건), 단독·다가구는 3.1%(1,992건)로 역대 최저치를 기록했다. 특히 2021~2022년에는 전셋값 급등과 빌라 신축 붐으로 연립·다세대 거래가 아파트를 웃돌았지만, 전세사기 사태 이후 분위기가 완전히 반전됐다.
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아파트 거래 비중은 2022년 26%에서 2023년 58.1%, 2024년 64.9%를 거쳐 올해 70%를 넘겼다. 반면 비아파트 거래는 같은 기간 꾸준히 하락세를 이어가고 있다.
비아파트 기피 현상은 신규 공급에도 영향을 주고 있다. 올해 1~5월 전국 비아파트 인허가 물량은 1만 6,311가구로 2020년 동기 대비 31.5% 수준에 그쳤다. 서울 역시 2020년 동기 1만 1,757가구에서 올해는 2,232가구로 급감했다.
전문가들은 아파트 과열을 막기 위해선 비아파트 시장을 살려 수요 분산이 필요하다고 조언한다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “과도한 아파트 쏠림은 전세시장까지 자극해 임차인 부담으로 이어진다”라며 “비아파트 시장을 살릴 수 있는 정책적 지원과 동시에 임차인 보호 장치도 병행돼야 한다”라고 말했다.
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