정부의 6·27 부동산 대책 발표 이후 서울 아파트 시장에 미묘한 기류 변화가 나타나고 있다. 초강도 대출 규제 여파로 강남 3구와 ‘마용성’(마포·용산·성동) 등 주요 고가 지역의 상승세가 눈에 띄게 둔화했지만, 금천·관악·구로 등 서울 외곽 지역은 오히려 집값 오름폭이 커지는 흐름이다.
10일 한국부동산원에 따르면 7일 기준 서울 아파트값은 전주 대비 0.29% 상승했지만, 지난주(0.40%)에 비해 오름폭이 확연히 줄었다. 그간 급등세를 이어왔던 강남구(0.34%), 서초구(0.49%), 송파구(0.38%)는 모두 전주 대비 상승폭이 절반 이하로 축소됐다. 마포(0.60%), 용산(0.37%), 성동(0.70%) 등 한강 벨트도 마찬가지다.
경기 과천(0.47%)과 성남 분당(0.46%) 등 인기 지역 역시 상승세가 주춤했다. 전문가들은 “대출 총량 제한과 LTV 규제 강화로 자금 여력이 줄어든 상황에서 매수세가 눈에 띄게 위축됐다”라고 분석한다.
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실제 서울 강남권 일부 단지는 호가 하락이 나타나고 있다. 압구정 구현대 3차 전용 82㎡는 최근 53억 원에 거래됐는데 이는 직전 거래 대비 2억 원 낮은 가격이다. 일부 매물은 대책 발표 전보다 5억 원 이상 가격을 낮췄다. 반면 서울 외곽의 중저가 아파트 밀집 지역은 상대적으로 관심이 몰리고 있다. 금천·관악·구로 등 ‘금관구’ 지역은 오름폭이 확대됐다.
한편 전세 시장은 지역별 온도차가 크다. 대단지 입주가 진행 중인 서초구는 이번 주 전셋값이 0.11% 하락하며 서울 25개 자치구 중 유일하게 내림세를 보였다.
정부 대출 규제가 본격 적용되는 시점에서 서울 집값은 당분간 관망세를 이어갈 것으로 보인다. 고가 아파트는 숨 고르기에 들어갔지만, 실수요가 몰린 외곽 지역은 다시 주목받는 모양새다.
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