서울 강남 3구(강남·서초·송파)도 아닌 성동구에서 신축 아파트가 3.3㎡(평)당 1억 원을 돌파하며 화제를 모으고 있다. 부동산 규제 강화로 인한 풍선효과와 한강 조망 프리미엄이 맞물린 결과라는 분석이다.
30일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성동구 성수동에 있는 ‘서울숲 아이파크 리버포레’ 1차 아파트 전용 84㎡(34평) 로열층 매물이 지난 19일 34억 9,000만 원에 거래되며 평당 1억 원을 넘어섰다. 올해 3월에는 같은 단지 전용 59㎡(25평) 매물이 25억 원에 팔리며 평당 1억 원에 근접한 거래가 이뤄졌고, 이제는 ‘국민 평형’ 84㎡마저 평당 1억 원 돌파 사례를 남겼다.
이 단지는 지난해 12월 입주를 시작했으며 서울숲 인근에 있고 한강 조망이 가능한 점이 강점으로 꼽힌다. 특히 올해 3월 말부터 강남 3구와 용산구 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 갭투자가 어려워지자, 규제를 피한 성동구 신축 아파트로 수요가 몰린 결과라는 평가다. 실제로 KB부동산 주간 아파트 매매가격 변동률을 보면 26일 기준 성동구는 0.47%로 전주(0.24%)보다 두 배 가까이 상승했다.
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다만 평당 1억 원 거래는 단지 내에서도 한강 조망이 가능한 로열층(RR) 매물에 한정된 것으로 파악된다. 같은 단지라도 2호선 지상철 구간과 가까운 동은 소음 문제로 시세가 낮게 형성될 가능성이 있다. 성수동의 한 공인중개사는 “지방 거주자가 매물을 보자마자 바로 계약한 사례도 있다”라면서도 “평당 1억 원은 RR 매물에 한정되며 대부분은 그보다 조금 낮은 수준에서 거래된다”라고 전했다.
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