상가 낙찰가 6,000만 원
아파트값 반토막 추락
개발 지연에 상권 침체
경기 시흥시 배곧신도시의 부동산 시장이 전례 없는 침체의 늪에 빠진 것으로 나타나 업계에서 우려의 목소리가 높아지고 있다. 이는 한때 10억 원에 거래되던 아파트가 5억 원대로 떨어지고, 감정가 6억 원이 넘던 상가는 경매에서 6,000만 원대에 낙찰되는 등 가격 하락이 전방위로 나타나고 있기 때문이다.
“6억 원 넘게 주고 샀는데 결국 6,000만 원대에 넘어갔다고 하더라고요.” 7일 찾은 경기 시흥시 배곧신도시 일대 상권에서는 이 같은 이야기가 어렵지 않게 들렸다. 상가 곳곳에는 ‘임대 문의’ 안내문이 붙어 있었고 점심 시간대임에도 불구하고 문을 연 점포보다 불이 꺼진 점포가 더 눈에 띄는 모습이었다.
과거 개발 기대감으로 유입됐던 상권 분위기와는 사뭇 다른 모습이라는 반응이 나온다. 현장에서 만난 한 상가 관계자는 “주말은 물론 평일에도 유동 인구가 기대에 못 미친다”라며 “임차인을 구하지 못해 몇 달씩 공실로 남아 있는 경우가 흔하다”라고 말했다.
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인근을 지나던 직장인 김 모 씨 역시 “입주 초기에는 상권이 빠르게 자리 잡을 줄 알았는데 지금은 체감상 분위기가 많이 가라앉았다”라며 “저녁 시간에도 불이 꺼진 상가가 많다”라고 전했다. 상권 전반에 공실이 이어지면서 임대료 조정이나 매각을 고민하는 사례도 적지 않다는 설명이다.
당초 서울대학교 시흥캠퍼스, 서울대병원, 카카오 데이터센터, 배곧대교 등 수두룩한 호재들이 부동산을 밀어 올린 것과는 다른 모양새다. 이처럼 배곧신도시의 부동산 거품이 빠르게 꺼진 이유는 개발 지연에 따른 상권 침체가 가장 큰 영향을 미친것으로 보인다.
부동산 업계에 따르면 지난달 시흥 배곧동의 한 근린상가가 6,250만 원에 낙찰된 것으로 확인됐다. 이 상가는 배곧신도시 중심 상권 외곽에 위치한 오피스텔 1층 점포로, 전용면적 43.5㎡(13평) 규모다. 애초 감정가는 6억 3,700만 원이었으나, 7차례 유찰 끝에 감정가의 약 10% 수준인 가격에 매각됐다
현지 중개업소 관계자는 “이 일대 상가가 사실상 개점휴업 상태가 이어지고 있다”라며 “임차인을 구하지 못해 몇 달씩 공실로 비어 있는 경우는 너무 빈번하다”라고 밝혔다. 이어 배곧신도시에 거주하는 직장인 김 모(34) 씨 역시 “주말에도 불 꺼진 상가가 많다”라며 “입주 초반 기대했던 상권 분위기와 완전히 다르다”라고 토로했다.
해당 상가의 등기부등본에 따르면 원소유주는 2019년 초 약 6억 500만 원에 이 상가를 매입했고, 당시 제2금융권에서 4억 원대의 대출도 실행됐다. 그러나 상가는 공실 상태가 이어졌고 이후 2020년 코로나19 확산과 함께 오프라인 소비가 위축되면서 임차인을 구하지 못했다. 결국 2022년 채권자인 새마을금고가 임의경매를 신청했고 지난 3월 8차 경매에서 낙찰자가 나타났다.
이 사례는 현재 배곧신도시 상권의 침체 상황을 단적으로 보여준다. 실제로 한 중개업소 관계자는 “주변 상가 대부분이 임차인을 구하지 못해 공실 상태이거나, 들어와도 오래 버티지 못하고 나가는 경우가 많다”라고 말했다. 문제는 주거용 부동산 시장도 예외가 아니라는 점이다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 시흥시 배곧동 ‘시흥배곧 C1호반써밋플레이스’ 전용면적 84㎡ 아파트는 지난해 말 5억 7,000만 원(6층)에 거래됐다. 이는 2021년 7월 같은 면적의 아파트가 10억 원(19층)에 거래된 것과 비교하면 4억 3,000만 원 하락한 가격이다.
해당 단지는 2019년 입주한 준신축 아파트다. 특히 지난해 10월에는 같은 면적이 7억 원에 팔리는 등 일시적인 반등세를 보였으나, 이후 다시 하락세로 전환됐다.
인근 ‘시흥배곧 C2호반써밋플레이스’ 전용 84㎡ 역시 지난해 12월 6억 원(13층)에 거래되며 직전 거래인 지난해 11월보다 3,000만 원 하락했다. 2021년에는 10억 원 이상에 거래되던 아파트였다.
이날 단지 인근에서 만난 한 주민은 “집값이 오를 때는 기대감이 컸는데 지금은 거래 자체가 잘 안되는 분위기”라며 “매수자들이 관망하는 상황이라 호가를 낮춰도 쉽게 팔리지는 않는다”라고 말했다. 실제 현장에서는 급매물 중심 거래가 이어지면서 가격 하방 압력이 지속되고 있다는 해석이 나온다.
또 다른 단지인 ‘한라비발디캠퍼스’는 지난해 12월 5억 1,800만 원(5층)에 손바뀜되며 불과 한 달 전인 11월 거래 가격보다 5,200만 원 떨어졌다. ‘호반베르디움센트럴파크’도 같은 면적이 지난해 11월 5억 9.800만 원에 거래돼 직전보다 5,200만 원 하락한 바 있다.
이에 인근 공인중개사는 ‘급매물 위주로 거래가 이루어지면서 비싼 가격에 팔기를 기대하기는 어려운 상황”이라고 평가했다. 실제로 매수자들은 관망세로 돌아섰다.
이러한 부동산 가격 하락의 배경에는 지역 개발 지연이 지목된다. 실제로 업계는 개발 호재가 지연되면서 기대감이 식은 영향을 가장 큰 요인으로 보고 있다.
당초 시흥시가 서울대 시흥캠퍼스 내에 진료·연구 융합형 종합병원인 ‘시흥배곧서울대병원(가칭)’을 조성할 계획이었으나, 시공사 선정에 난항을 겪으며 당초 계획보다 지연되고 있기 때문이다. 현재는 공사비 재조정과 수의계약 방식으로 사업을 재추진하고 있으며 2029년 개원을 목표로 뒀다.
여기에 배곧신도시와 송도국제도시를 연결하는 해상 교량 ‘배곧대교’ 역시 환경단체 반발과 행정소송 등으로 지연되고 있다. 시흥시는 배곧대교 건설을 위해 1,900억 원 이상의 자본을 투입할 계획이며 이는 2014년부터 추진됐다. 즉, 이러한 개발사업 지연이 투자 수요를 위축시키고 지역 경제에 부정적인 영향을 미치는 것이다.
아울러 배곧신도시의 가장 큰 약점으로 꼽히는 교통망 역시 영향을 미친 것으로 나타났다. 인근 주민은 “교통 개발 사업이 지연되니 불편한 점이 한두 개가 아니다. 다른 인프라는 둘째치고 교통 불편 때문에 실거주 만족도가 떨어지는 수준”이라며 격앙된 반응을 보였다.
배곧신도시의 경우 수도권 전철의 이용이 용이하지 않고 전철이 들어설 것이란 기대를 하기도 어려운 상황이다. 이에 배곧신도시 시민들은 지연된 개발사업의 조속한 진행을 요구하고 나섰다. 다만, 전문가들은 “개발사업의 진행이 배곧신도시의 가라앉은 부동산을 다시 살려낼 수 있는지는 미지수”라고 판단했다.
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