“호가가…” 토허제 폭탄에 인기 폭발이라는 빌라 상황

재개발 빌라, 주택 인기 높아져
비아파트 규제적용 안 된 영향
강남 매물 줄어들어

최근 토지거래허가구역(토허구역)이 재지정되면서 강남 3구와 용산구 매물이 감소한 가운데 많은 이들이 강남 아파트 대신 재개발 가능성이 있는 빌라나 주택에 관심이 있는 것으로 나타났다.

27일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 27일 기준 강남 3구와 용산구 매물은 2만 1,886가구로 집계됐으며, 토지거래허가제(토허제) 재지정 직전인 20일(2만 4,461건)보다 2,575건 줄어든 것으로 드러났다.

감소 건수를 자치구별로 살펴보면 (5영업일 전 기준) 송파구가 6,808건에서 5,601건으로 17.8% 감소하며 가장 큰 내림폭을 보였다. 서초구(7,447건→6,616건) -11.2%, 용산구(1,928건→1,778건) -7.8%, 강남구(8,463건→7,891건) -6.8% 순서로 많이 줄어들었다.

동기간 타 자치구 매물 감소가 1%대로 유지된 것과 비교했을 때 토허제 재지정 자치구의 매물이 급락한 것이다. 특히 기존 토허제 지역이었던 ‘잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담동)보다 이번 구(區)단위 지정으로 새로 포함된 곳의 매물 감소 폭이 월등히 높은 것으로 파악됐다.

동별로 감소 건수를 살펴보면 송파구 가락동이 1,206건에서 649건으로 46.2% 하락했으며, 서초구 우면동(-28.6%), 서초구 양재동(-22.7%), 용산구 이촌동(-19.9%), 강남구 도곡동(-16.1%) 등의 순서로 매물 건수가 떨어졌다.

잠삼대청 중 잠실동(-16.7%)을 제외한 나머지 삼성동(-4.3%), 청담동(-3.2%) 대치동(-2.8%) 등의 매물 감소 비율은 한 자릿수대에 그치는 것으로 확인됐다. 강남 3구와 용산구 매물이 급락한 가운데 재개발 빌라와 주택은 인기가 높아진 것으로 전해진다.

28일 부동산 업계에 따르면 서울시가 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구 전역 아파트를 토지거래허가구역으로 지정한 후 부동산 시장에서 재개발 빌라와 주택에 대한 사람의 관심이 커진 것으로 드러났다.

토지거래허가구역에 대해 시장에서는 ‘집값 상승 보증수표’라는 반응이 나오고 있으며, 이는 규제에 걸리지 않으면서 규제 지역 내 아파트를 구입하려는 사람들이 증가한 결과다.  한남뉴타운이 위치한 용산구는 토지거래허가구역으로 지정되었으나 비아파트에는 규제가 적용되지 않는 것으로 전해진다.

한국경제의 보도에 따르면 한 중개업소 관계자는 “한남4구역은 올해 초 시공사를 선정하면서 가격이 상승했고, 이제는 매물이 없다”라며 “한남5구역도 50평대 아파트를 받을 수 있는 매물이 50억 원에 나왔다가 토지거래허가제 발표 이후 55억 원으로 호가가 뛰었다“라고 말했다. 이어 그는 “한남5구역 시공사가 정해지면 가격은 다시 오름세를 보일 것“이라고 전망했다.

자금 여유가 부족한 이들은 서초구에 관심이 있는 것으로 파악된다. 대상은 관리처분 인가를 받았으나 3년 이상 착공하지 못해 착공 전까지 거래가 풀린 방배13·14구역이며, 이들 사업장은 빠른 입주가 가능하고 재건축초과이익 환수 대상에 속하지 않는다.

방배동 중개사는 “33평 아파트를 받을 수 있는 매물이 24억 원 수준의 금액으로 호가가 형성됐다”라며 “연초 20억 원 안팎이던 것들이 최근 3억~4억 원씩 상승했다”라고 이야기했다. 이어 그는 “이미 철거해 실거주 의무가 없다 보니 매수 문의가 많았는데 이번 규제로 문의가 더 많이 발생했다”라며 “상대적으로 사업이 느린 방배15구역까지도 매수세가 번지는 추세다“라고 말했다.

당초 서울 빌라 거래량은 아파트보다 증가율이 낮았다. 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 서울시가 강남 일대 토지거래허가구역을 해제한 지난 2월 서울 아파트 거래량은 전년 대비 91% 했다. 이에 반해 빌라는 2% 증가에 그친 것으로 나타났다. 이와 관련해 전문가들은 서울시가 토지거래허가구역을 대거 지정하면서 빌라·주택 시장으로 풍선 효과가 발생한 것이라고 비판하기도 했다.

한편, 오세훈 서울시장이 ”더 정교한 부동산 정책을 펴겠다”라며 토허제 논란에 대해 사과의 말을 전했다. 서울시는 부동산 정책 개선을 위한 조직 개편에 나설 것이라고 밝혔다. 27일 오 시장은 “앞으로 토지거래허가구역을 포함한 주요 부동산 정책 추진 시 주택 시장과 거시 경제 동향을 체계적으로 분석해 정확한 판단과 예측으로 시민 경제와 일상을 좀 더 정교하게 지키겠다”라고 언급했다.

이날 서울시는 ‘서울시 부동산 정책 조직 개선 착수’라는 의견문을 발표하며 “관련 조직의 전문성 보강을 주요 내용으로 하는 개선 대책을 수립하고 있다”라고 전했다.