수도권과 지방 간 부동산 양극화가 전세 시장에도 고스란히 반영되고 있다. 고가·저가 아파트 전셋값 격차가 약 2년 반 만에 최대 수준으로 벌어진 것으로 나타났다.
13일 KB부동산에 따르면, 지난 6월 기준 전국 아파트 전세 5분위 배율은 7.7로 집계됐다. 이는 2022년 11월 이후 가장 높은 수치다. 5분위 배율은 상위 20% 평균 전셋값을 하위 20% 평균값으로 나눈 지표로 배율이 높을수록 가격 격차가 크다는 의미다.
전국 5분위 평균 전셋값은 6억 7,849만 원, 1분위는 8,869만 원이었다. 평균 전셋값이 가장 높은 서울의 경우 5분위는 12억 3,817만 원, 1분위는 2억 8,084만 원으로 나타났고, 수도권과 광역시를 제외한 기타 지방은 각각 3억 2,983만 원과 5,301만 원으로 확인됐다.
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서울과 수도권은 학군, 역세권, 대단지 등 정주 여건이 우수한 지역을 중심으로 임차 수요가 꾸준해 전셋값 상승세가 이어지는 상황이다. 한국부동산원에 따르면, 6·27 대출 규제 이후에도 서울 전셋값은 전주 대비 0.07%에서 0.08%로 상승폭이 확대됐다. 수도권 역시 소폭 오름세를 유지했다.
반면 지방은 상황이 정반대다. 7월 첫째 주까지 30주 연속 전셋값이 하락하며 회복 기미가 보이지 않고 있다. 특히 5월 말 기준 전국 준공 후 미분양 주택의 83%가 지방에 집중돼 있을 만큼 주택 수요 부진이 심각하다.
전문가들은 이러한 격차의 원인으로 지역 간 소득 수준과 경기 상황 차이를 꼽는다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “전세는 실수요 중심이라 지역 경제 흐름과 밀접하게 연관돼 있다”라며 “지방은 소득 수준이 낮고 매매가도 하락 중이어서 전셋값 회복이 쉽지 않은 구조”라고 설명했다.
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