한 달 사이 매물 뚝 떨어졌다는 ‘이 동네’…이유 살펴봤더니 ‘깜짝’

서울 강남권 규제를 피해 투자 수요가 몰린 과천 아파트 시장이 빠르게 들썩이고 있다. 집값 상승 기대감에 매도 대신 전세로 방향을 틀거나 호가를 높이는 집주인이 늘면서 매물 수가 한 달 만에 26% 넘게 줄어든 것으로 나타났다.

23일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 과천의 아파트 매매 물건은 한 달 전 564건에서 이날 기준 416건으로 줄었다. 반면 전세 매물은 같은 기간 77건에서 120건으로 55% 이상 증가했다. 이는 집주인들이 매도를 미루고 보유 전략으로 선회했기 때문으로 분석된다.

과천의 집값 상승세는 수도권 내에서도 두드러진다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 들어 과천 아파트값은 7.10% 올라 송파구를 제외하면 서울과 수도권 전체를 통틀어 가장 높은 상승률을 기록했다.

실제 거래 사례도 이 같은 분위기를 반영한다. 과천 중앙동 푸르지오써밋 전용 84㎡는 지난달 25억 3,000만 원에 거래되며 신고가를 경신했다. 원문동 래미안슈르 전용 59㎡는 기존 매물을 1억 5,000만 원 인상했고, 과천위버필드 전용 84㎡ 역시 며칠 사이 총 1억 5,000만 원을 올려 26억 5,000만 원에 다시 시장에 나왔다.

전문가들은 이 같은 상승 흐름의 배경으로 강남 3구 및 용산구의 토지거래허가제 지정에 따른 ‘풍선효과’를 꼽는다. 규제를 피해 나온 유동 자금이 비교적 규제 강도가 약한 과천으로 몰리면서 가격 상승을 자극하고 있다는 설명이다.

도시와 경제 송승현 대표는 “계약 직전에도 1억~2억 원씩 가격을 올리는 사례가 적지 않다”라며 “당분간 과천은 매물 감소와 함께 상승 흐름이 이어질 것”이라고 전망했다. 과천의 부동산 시장은 규제와 심리를 동시에 반영하며 새로운 고점을 향해 가고 있다.