“부촌 명성은 어디 안 가네” 현금 부자들 다 몰렸다는 ‘노른자 땅’

여의도 노후 단지 신고가
재건축 정책 바뀔 가능성 ↑
현금 부자들의 투자 수요 몰려

부동산 업계에 따르면 최근 여의도 재건축 사업에 속도가 붙고 있는 것으로 파악됐다. 이는 대교아파트와 한양아파트 등 재건축 단지들이 연내 사업시행인가를 받을 예정으로 알려졌기 때문이다.

이와 더불어 토지거래허가구역(토허구역) 규제 강화에도 서울 영등포구 여의도 노후 단지에서 연일 신고가 거래가 나오고 있어 현금 수요가 몰릴 것으로 예측된다.

이는 재건축 기대감이 높은 데다 강남권 단지 대비 상대적으로 저평가돼 있다는 인식이 작용한 영향으로 풀이된다. 다만, 조기 대선 이후 차기 정부 기조에 따라 재건축 정책이 완전히 바뀔 수 있어 우려의 시각도 함께 제기되고 있다.

지난 1일 정비업계에 따르면 여의도 대교아파트 재건축 조합이 오는 26일 사업시행인가 총회를 열 계획으로 전해진다. 당초 대교아파트는 서울시 신속 통합 기획 자문과 정비계획을 동시에 진행하는 자문 사업이 처음 적용된 사업장으로 확인됐다.

이에 따라 영등포구청 및 서울시의 지원과 협력을 통해 빠르게 주요 절차를 진행하고 있다. 현재 대교아파트 조합은 3분기 내 시공사를 선정, 10월 사업시행인가를 목표로 두고 사업을 추진 중이다.

여기서 사업시행인가는 재개발 계획을 시장이나 구청장이 인가하는 행정절차를 말한다. 특히 사업시행인가를 받기 위해서는 교통영향평가, 환경영향평가, 재해영향평가, 건축심의 등 각종 심의를 통과해야 하는 것으로 알려진다.

업계에서는 이 과정이 끝나면 관리처분계획인가 절차가 이뤄지기 때문에 사업시행계획인가를 받으면 통상 정비사업의 8부 능선을 넘은 것으로 판단한다. 여기에 ‘여의도 1호’ 재건축 단지로 통하는 한양아파트도 지난달 7일 신속 통합 기획을 통해 통합 심의를 통과한 것으로 파악됐다. 한양아파트의 시공사는 현대건설로 선정됐다.

이에 조합은 다음 달 사업시행인가를 열 계획이다. 여의도 아파트 단지의 재건축이 속도를 내는 가운데 8일 한국부동산원에 따르면 지난주 영등포구 아파트값은 0.16% 상승한 것으로 나타났다.

이는 지난달 24일 토지거래허가구역이 확대 지정된 이후 서울 대부분 자치구의 집값 상승폭이 줄었지만 영등포구만은 다른 결과를 보인 것이다. 실제로 노후 단지가 몰려 있는 여의도동을 중심으로 집값이 상승했다는 점은 눈여겨볼 만하다.

이에 대해 한국부동산원은 “재건축 추진 단지에 대한 국지적 수요는 꾸준하다”고 밝혔다. 부동산 업계에 따르면 최근 재건축 속도가 빠른 여의도 단지를 중심으로 신고가가 속출하고 있는 것으로 전해진다.

지난 1971년 지어진 여의도 시범아파트는 국민평형 가격이 30억 원을 넘어서며 신고가를 달성했다. 이는 시범아파트 전용면적 118㎡(36평)가 지난 1일 30억 원에 중개 거래됐기 때문이다. 전문가들은 이러한 시장의 경향을 두고 “갭투자 등이 제한되는 규제가 있지만 현금 부자들의 투자가 이어지고 있다”라고 분석했다.

이와 더불어 같은 단지 전용 79㎡(24평)도 지난 1일 25억 원에 거래되며 신고가를 갈아치운 것으로 확인됐다. 이는 같은 평형이 지난달 23일 23억 5,000만 원에 팔리며 최고가를 찍은 것에 이어 약 일주일 만에 1억 5,000만 원이 오르며 기록을 깬 것이다.

한편, 최근 조기 대선이 본격화하며 재건축 규제 완화를 추진해 온 윤석열 정부의 부동산 정책이 사실상 멈춰 섰기 때문에 향후 정책이 변화할 수 있다는 우려의 목소리 역시 등장하고 있다.

이는 차기 정부가 어떤 부동산 정책을 펼치느냐에 따라 재건축 사업성에 큰 영향을 줄 수 있기 때문이다. 이에 대해 한 전문가는 “아직 정비계획이 확정되지 않은 초기 단지들은 규제 강화에 크게 흔들릴 수도 있으니 유의해야 한다”라는 당부를 전했다.