요즘 MZ가 주목하는 부동산…“월 300은 가뿐히 벌고 있죠”

‘한강뷰 파티룸’ 급증 현상
파티룸 사업, 부업으로 각광
소규모 자본 시작 장점으로 꼽혀

최근 가까운 지인들과 조촐하게 즐기는 소규모 회식 문화가 확산하고 있는 가운데 MZ 세대 사이에서 ‘파티룸’이 인기를 끌고 있는 것으로 파악됐다. 실제로 포털사이트나 SNS에 ‘한강뷰 파티룸’을 검색하면 서울 영등포구부터 광진구까지 이어지는 한강 변을 따라 수많은 파티룸을 찾아볼 수 있었다.

특히 파티룸은 연말·연초 모임뿐만 아니라 결혼을 앞두고 프로포즈나 브라이덜샤워, 임신·출산 후 가지는 베이비샤워와 돌잔치 등으로 이용되고 있다. 당초 20-30세대에게 에어비앤비나 단기 임대, 파티룸 등 ‘공간 임대업’이 주목을 받기 시작한 것은 10년이 다 돼가지만, ‘한강변’이라는 특수성이 더해지며 ‘한강뷰 파티룸’이 또 하나의 문화로 자리 잡아 인기를 끌고 있다.

이에 파티룸 사업이 20-30세대 사이에 쏠쏠한 부업으로 꼽히며 창업에 관한 관심 역시 높아지고 있다. 특히 모임 장소를 단독으로 대여해주는 파티룸의 경우 ‘빌려준다’라는 특징 때문에 소유주만 뛰어들 수 있는 사업으로 오해를 받지만, 공간대여업을 운영하는 자영업자 다수는 월세로 공간을 빌려 재임대하는 형식을 주로 사용한다.

즉, 소규모 자본으로 시작할 수 있다는 점이 파티룸 창업의 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 자본이 넉넉한 경우에도 매매를 이용할 수 있으나, 이를 사업 확장이나 투자비를 줄이는 데 쓰려면 월세로 공간을 빌려 재임대하는 형식이 유리한 것으로 나타났다.

관련 업계에 따르면 파티룸 사업은 비대면·무인 운영과 유동적인 운영이 가능하다는 점에서 창업을 원하는 이들에게 주목받고 있는 것으로 파악됐다. 실제로 한 직장인의 경우 비대면 운영이라는 장점을 주목해 파티룸 부업에 뛰어든 것으로 알려졌다.

이 파티룸 운영자는 “시간을 쪼개 부업으로 시작했는데 꾸준히 하다 보니 월급보다 높은 수익이 나기 시작했다”라고 후기를 전하기도 했다. 특히 파티룸의 경우 사업 초기에 공간을 잘 꾸며놓기만 하면 이후에는 유지·보수·청소 외에는 크게 손 가는 일이 없어 초기 투자금 외에 추가 투자금이 들어갈 일이 거의 없다.

단, 입지·평수·전망 등에 따라 초기 투자자금은 250만 원(보증금 제외)에서 1억 원까지 천차만별 수준으로 모든 경우에 소규모 자본으로 시작할 수 없다는 점을 주의해야 하는 것으로 알려졌다. 더하여 최근 인기를 끌며 고급화를 추구하는 한강변 파티룸은 비교적 많은 투자를 요구하고 있다.

그런데도 한강변 파티룸 사업자가 증가하고 있는 경향은 사업 자체가 진입장벽이 낮은 데 비해 리스크가 낮기 때문이다. 이는 외식업과 달리 공간대여업의 경우 제품 원재료비 비중이 높지 않은 영향이다. 즉, 월 임대료와 관리비, 청소비 외에는 추가 비용이 들어갈 부분이 여타 사업 대비 낮으며, 음식 재료처럼 일정 기간이 지났을 때 폐기해야 하는 손실을 감당하지 않아도 된다는 것이다.

실제로 한 직장인은 한남동 소재의 파티룸 운영을 통해 월급보다 많은 수준의 돈을 번다고 밝혀 모두를 놀라게 하기도 했다. 지난해 자신을 한남동 파티룸 운영자라고 밝힌 A 씨는 한 언론을 통해 월 1,200만 원 수준의 매출을 올린다고 밝혔다.

다만, 해당 파티룸은 실내 20평 공간(복층)과 실외 루프탑 공간 40평으로 구성된 공간으로 권리금과 보증금, 리모델링을 포함해 1억 4,000만 원의 초기 투자금이 들어간 것으로 파악됐다. 여기에 홍보와 마케팅은 A 씨가 SNS를 통해 담당해 다른 부대 비용이 들어가지 않은 것으로 확인됐다.

실제로 A 씨가 밝힌 월세와 청소 용역비, 스태프 인건비, 관리비 등을 뺀 순수익은 약 350만 원 선이다. 이에 대해 A 씨는 “원격·비대면으로 운영할 수 있고, 다녀간 손님들 사진을 SNS에 꾸준히 올렸더니 큰 홍보가 됐다”며 “시간을 유연하게 활용할 수 있어 직장과 병행하기 좋은 사업이라고 생각한다”고 밝혔다.

다만, 파티룸을 운영할 때 월세로 공간을 빌려 재임대할 경우 집주인의 동의는 필요 없지만 업태 서비스업·종목 공간대여업의 사업자 등록이 필수적인 것으로 확인됐다. 만일, 이를 셰어하우스나 에어비앤비로 활용할 경우 인테리어 비용을 부담하는 조건으로 집주인의 동의를 받아야 한다.