평택, 경기도 내 빈집 가장 많아
경기도 미분양 3분의 1
GH, 빈집 임대주택 준공
사회 문제로 지적되고 있는 인구 감소 등으로 인해 전국 빈집 수가 또다시 늘고 있는 가운데 최근 경기도 평택시의 빈집이 도 내에서 가장 많은 것으로 전해지며 유령도시 위기에 직면한 것으로 나타났다. 평택시에 거주 중인 60대 A 씨는 10년 이상 방치되고 있는 빈집으로 인해 많은 불편을 겪고 있다고 토로하기도 했다.
그는 “사람들이 쓰레기장인 줄 알고 쓰레기를 막 버리고 간다”라고 말하기도 했다. 특히 그가 거주 중인 동네는 담장이 무너진 채 방치된 주택과 잡초가 무성한 빈집들을 빈번하게 확인할 수 있었다.
부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 지난해 12월 전국 미분양 물량은 7만 173가구로 전년 같은 달(6만 2,489가구)보다 7,684가구 상승한 것으로 확인됐다. 이 중 경기도가 5,803가구에서 1만 2,954가구로 7,151가구 늘어 전국에서 미분양이 가장 많이 증가했다.
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전국 17개 시도 지역 중 2,000가구 이상 증가한 것은 경기도뿐인 것으로 전해진다. 지역별로 보면 경기 남부 지역을 중심으로 미분양이 증가한 것에 반해 북부 지역은 비교적 미분양을 잘 해소해 나가는 것으로 파악됐다.
평택의 미분양은 지난해 말 4,071가구로 집계되었으며, 이는 2023년 말 430가구 대비 3,641가구 증가한 수치다. 평택의 미분양은 경기도 내에서 가장 큰 증가 폭을 보였다. 이 외에도 1,908가구가 증가한 이천을 포함해 오산(994가구), 광주(676가구), 광명(356가구) 등 한강 이남 지역들이 평택에 이어 미분양 가구 수가 많이 증가한 것으로 나타났다.
이에 많은 주민들이 우려의 목소리를 제기하고 있다. 업계에 따르면 오는 7월 대출 규제 강화를 앞두고 계약금을 포기하는 경우도 발생한 것으로 파악됐다. 평택에서 중개업을 하는 한 부동산 중개업자는“사람들이 수천만 원의 분양가를 밑지고도 내놓는다”라고 전했다.
경기도 내에서 빈집이 가장 많은 평택 지역에선 빈집이 성가신 존재가 된 지 오래다. 특히 농촌지역은 서너 집 건너 한 집꼴로 빈집이 나타날 정도로 상황이 좋지 않으며 도심 속에서도 방치되는 빈집들이 많이 존재한다.
평택의 도심의 한 마을에 위치한 빈집은 아주 오랫동안 관리하지 않고 방치된 것으로 파악된다. 현재 해당 빈집은 펜스로 둘러싸여 있어 들어가지 못한다. 하지만 하지만 도로와 건물이 너무 인접해 있어 밖에서 내부가 보인다. 펜스 내부에는 쓰레기 더미가 쌓여있는 것으로 전해진다. 이러한 빈집들은 미관상 좋지 않을뿐더러 주민들에게 불편을 안겨준다.
한 빈집은 벽돌 담장이 무너진 채 잔해가 여기저기 나뒹굴고 있으며, 뜯어낸 철제 대문이 빈집 건물에 세워져 있는 것으로 확인됐다. 이 집 안에는 낡은 가구에 깨진 유리창과 옷가지 등 쓰레기까지 널려 있는 것으로 전해진다.
이에 해당 빈집은 철거해야 하는 안전 진단이 내려지기도 했다. 빈집은 보기에도 좋지 않지만, 청소년 탈선 장소로 악용될 수 있기 때문에 주민들은 우려의 목소리를 냈다. 아울러 주민들은 쓰러지기 직전의 집들로 인해 안전사고가 일어날 수 있다는 점도 문제로 삼았다.
평택시의 농촌지역은 더 심각한 상황을 보였다. 아이를 키우고 있는 주부 B 씨는 “아이들이 호기심에 들어갈까 봐 너무 무섭다”며 “밤에는 청소년들이 몰래 드나들어 범죄 우려가 커지고 있다”라고 말했다.
지표상으로도 지역 간 양극화가 확인된다. 경기도 내에서도 북부 지역은 미분양을 일정 부분 해소하는 흐름을 보인 반면, 남부 지역은 공급 증가와 수요 위축이 겹치며 미분양이 집중된 것으로 나타났다. 한 업계 관계자는 “평택을 포함한 남부 일부 지역은 공급 타이밍과 수요 감소가 맞물린 영향이 크다”라고 설명했다.
한편, 빈집 문제가 심각해지자, 경기주택도시공사(GH)는 평택시 이충동에서 빈집 부지를 활용한 통합 공공임대주택을 조성한다고 밝혔다. 해당 사업은 지하 1층~지상 4층 규모로 총 7세대가 입주할 예정이다. 다만 공급 규모 자체는 제한적이어서 전체 빈집 문제를 해소하기에는 부족하다는 평가가 나온다.
전문가들은 보다 구조적인 접근이 필요하다고 본다. 한 부동산 전문가는 “미분양 증가와 빈집 확대는 결국 인구 구조 변화와 지역 경제 문제와 연결돼 있다”라며 “일자리, 교통, 생활 인프라 등 복합적인 개선이 병행되지 않으면 단기간 내 해소는 쉽지 않다”라고 분석했다.
결국 평택을 중심으로 나타나는 빈집 증가는 단순한 지역 문제가 아닌 수요 구조 변화의 결과로 해석된다. 현장에서는 “사람이 떠난 자리를 다시 채우는 것이 더 어렵다”라는 반응이 이어지고 있으며 당분간 미분양과 빈집 증가가 맞물린 흐름이 지속될 가능성이 있다는 전망도 나온다.
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