스타 수학 강사로 알려진 정승제 씨가 2015년 사들인 서울 홍대 인근 건물이 현재 135억 원 수준의 가치를 가진 것으로 추산됐다. 매입 당시와 비교하면 약 60억 원 이상 불어난 셈이다.
31일 빌딩로드부동산중개법인에 따르면 정 씨는 2015년 6월 마포구 서교동 와우산로 인근 건물을 47억 4,000만 원에 매입했다. 당시 다세대 건물 두 동을 일괄 구입하면서 평당 가격은 3,203만 원이었으며 도로변과 자루형 필지까지 함께 확보했다.
정 씨는 2019년 약 25억 원을 투입해 지하 4층~지상 6층 규모(연면적 538평)의 신축 건물을 완공했다. 현재는 자신이 운영하는 MK에듀테인먼트 사옥으로 사용되고 있으며 일부 층은 강의 스튜디오와 사무실, 상층부는 집무실과 휴식 공간으로 꾸며졌다. 지하에는 소규모 공연장이 마련돼 있다.
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해당 건물은 교통 여건도 뛰어나다. 지하철 2호선·공항철도·경의중앙선이 지나는 홍대입구역에서 도보 7분 거리에 있으며, 주변 상권도 활발하다. 매입과 신축 과정에서 정 씨는 금융기관 대출을 활용한 것으로 파악됐다. 등기부등본상 채권 최고액은 49억 7,000만 원으로, 실제 대출금은 약 41억 원 규모로 추정된다.
시세 산정에는 인근 거래 사례가 참고됐다. 김경현 빌딩로드 차장은 “2020년 평당 1억 800만 원에 매각된 건물이 있었고, 최근 신축급 리모델링 사례도 평당 8,431만~1억 100만 원 수준이었다”라며 “이를 고려하면 정승제 씨 건물의 평당 가격은 약 9,120만 원으로 계산된다. 대지 148평을 적용하면 약 135억 원이 현재 시세”라고 설명했다.
정 씨는 지난해 한 예능 프로그램에 해당 건물을 직접 공개해 화제가 되기도 했다. 당시 그는 “강의 외에도 다양한 교육·문화 공간으로 활용할 계획”이라고 밝힌 바 있다.
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