시바우라 아일랜드 에어 타워
월세 51평 기준 85만 엔 달해
한국 부동산과의 차이는?
전직 유도 선수 출신 방송인 ‘추성훈’의 자택이 공개되며 일본 도쿄 고급 주거지에 대한 관심이 커지고 있다. 특히 추성훈이 거주중인 아파트가 도쿄 미나토구에 위치한 ‘시바우라 아일랜드 에어타워’로 알려지면서 현지 부동산 시장에도 이목이 쏠리고 있다.
지난 16일 방송된 MBC 예능 프로그램 ‘라디오스타’ 910회에는 ‘하(下)남자가 있어’ 특집을 맞아 추성훈, 정석용, 남창희, 이관희가 게스트로 출연했다. 그는 해당 방송에서 유튜브 채널에서 아내 몰래 정돈되지 않은 집을 공개한 일화를 전했다.
추성훈이 언급한 영상은 ‘야노시호 집에 셋방살이하는 추성훈’이라는 제목으로 업로드된 영상이다. 해당 영상은 조회수 959만 회를 기록하며 엄청난 화제를 모았다. 현재 그가 거주하고 있는 집은 아내 야노시호의 명의로 매입됐다.
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영상을 통해 추성훈은 “여기 동네는 대장 아파트가 엄청 많다. 제일 비싼 곳은 우리나라 돈으로 1조까지 한다. 여기는 아무것도 아니다”라고 밝히기도 했다.
또한, 그는 현재 거주 중인 집의 시세에 대해 “(한화) 40~50억 원 정도”라며 ”열심히 해도 저기까지 못 가는데 그래도 목표는 높게 서야 남자는 재미있으니. 더 열심히 해서 좋은 데서 살 수 있으면 좋겠다”라고 전하기도 했다.
특히 그의 집이 자리 잡은 도쿄 미나토구는 ‘일본의 강남’이라고 불릴 정도로 비싼 집값을 자랑한다. 이는 롯폰기, 아자부 등 핵심 상업·주거 지역이 밀집한 곳으로, 일본 내에서 대표적인 ‘부촌’으로 통하기 때문이다. 실제로 미나토구는 글로벌 기업과 외국계 금융사가 집중돼 있어 외국인 수요가 꾸준히 유입되고 있다.
현장에서 만난 한 부동산 관계자는 “미나토구 내에서도 가격대가 크게 나뉜다”라며 “40억~50억 원대는 중상위 수준, 수백억 원대는 완전히 다른 시장으로 구분된다”라고 설명했다. 또 다른 관계자는 “최근 몇 년 사이 거래 단가가 빠르게 올라가면서 시장 상단이 확장되는 흐름”이라고 말했다.
실제로 해당 아파트의 월세는 51평 기준 85만 엔에 달한다. 한화로 약 900만 원에 달하는 금액이다. 다만, 추성훈의 발언처럼 일본 내에서 시바우라 아일랜드 타워의 경우 중간 가격대에 속한다는 평가가 지배적이다. 이는 같은 지역 내에서 수백억 원대 거래가 이어지는 것은 물론, 도쿄 23구 신축 아파트 평균 가격이 이미 1억 엔을 넘어선지 오래기 때문이다.
일본 부동산 업계에 따르면 최근 도쿄를 비롯한 도심지에서는 고급 주택을 중심으로 가격 상승세가 두드러지고 있다. 전문가들은 이 현상의 배경으로 ‘엔저’와 ‘저금리’를 지목했다.
이는 엔화 가치 하락으로 해외 투자자 입장에서 동일 자금으로 더 많은 자산을 매입할 수 있게 되었다는 점과 일본 내에서 장기간 이어진 저금리 기조가 자산 투자 수요를 자극했다는 것이다. 마지막으로 외국인의 부동산 취득에 대한 규제가 상대적으로 낮다는 저 역시 시장 유입을 확대했다.
이에 반해 한국 부동산 시장은 상반된 흐름을 보이고 있다. 강남구와 서초구 등 핵심 고가 주거 지역에서는 여전히 높은 가격대를 유지하고 있으나, 거래 측면에서는 여전히 위축된 모습을 보이기 때문이다.
특히 이어지는 대출 규제와 보유세 부담, 금리 상승 등이 복합적으로 작용하면서 초고가 주택 시장의 유동성이 제한되고 있다. 이처럼 일본과 한국의 부동산 양상이 다르게 흘러가는 것은 한국이 실수요 중심의 정책 기조가 유지되면서 투기 수요 억제에 초점이 맞춰져 있는 반면 일본은 상대적으로 시장 개방성이 높아 자본 유입이 활발한 구조를 갖추고 있기 때문이다.
즉, 동일한 고급 주택 시장이더라도 가격 형성 방식과 상승 동력이 다르다. 부동산 업계에서는 이러한 격차가 향후 확대될 가능성도 높게 점쳐진다. 이는 글로벌 자금이 이동하는 과정에서 규제가 낮고 환율 메리트가 있는 지역으로 투자 수요가 집중될 수밖에 없기 때문으로 풀이된다.
도쿄의 경우 이미 외국인 투자 비중이 확대되면서 ‘국제 자산 시장’ 성격을 강화하고 있다는 평가도 제기된다. 전문가들은 한국 역시 장기적으로 볼 때 초고가 주택 시장의 분리 흐름을 보일 수 있다고 전망했다. 그러나 현재와 같은 규제 환경에서는 거래 활성화보다 가격 방어 혹은 제한적 상승에 그칠 가능성이 크다는 분석이 지배적이다.
국내 시장 지표와 비교하면 차이는 더욱 뚜렷하다. 서울 강남·서초 등 주요 지역은 여전히 높은 가격대를 유지하고 있지만, 거래량은 제한적인 상황이다. 한 중개업소 관계자는 “대출 규제와 보유세 부담, 금리 영향으로 초고가 주택의 거래 회전율이 낮아진 상태”라고 말했다.
전문가들은 이러한 격차가 시장 구조에서 비롯된다고 분석한다. 한 부동산 전문가는 “일본은 외국인 투자에 대한 규제가 상대적으로 낮고 자본 유입이 활발한 구조”라며 “한국은 실수요 중심 정책이 유지되면서 시장 성격이 다르게 형성됐다”라고 설명했다. 이어 “같은 40억~50억 원대 주택이라도 시장 내 위치와 의미가 다르게 해석될 수 있다”라고 덧붙였다.
이처럼 추성훈의 자택 공개는 단순한 개인 주거 이슈를 넘어 도쿄 고급 주택 시장의 가격 구조와 글로벌 자금 흐름을 보여주는 사례로 해석되고 있다. 업계에서는 “환율, 금리, 규제 등 거시 변수에 따라 고가 주택 시장의 방향성이 달라질 수 있다”라며 “도쿄 시장은 이미 국제 자산 시장 성격을 강화하고 있는 단계”라는 분석이 나온다.
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