배우 겸 사업가 변정민 씨가 서울 용산구 한남동의 소형 상가 건물을 매각해 23억 원이 넘는 시세차익을 올린 것으로 전해졌다. 25일 부동산 업계에 따르면 변정민 씨는 지난 4월 서울 용산구 한남동 이태원 관광특구 인근의 중소형 빌딩을 49억 5,000만 원에 매각했다. 이 건물은 변 씨가 2021년 7월 26억 원에 매입한 것으로 알려졌다. 4년이 채 되지 않아 약 23억 5,000만 원의 차익을 실현했다.
해당 건물은 연면적 130.7㎡, 총대지면적 86.9㎡ 규모로 지하 1층과 지상 3층으로 이루어져 있다. 해당 건물에 입점해 있는 유명 신발 브랜드의 경우, 보증금 1억 4,400만 원, 월세 1,200만 원의 임대 조건에서 입점 중인 것으로 알려졌다.
등기부등본에 따르면 변 씨는 이 건물을 본인 명의로 매입했으며, 은행 명의로 28억 8,000만 원의 근저당권이 설정된 상태다. 통상 채권최고액이 실제 대출금의 110~120% 수준인 점을 고려하면 실제 대출금은 약 24억 원으로 추정된다. 이를 고려할 때 실투자금은 약 2억 원으로, 레버리지를 활용한 고수익 재테크 사례로 평가된다.
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다만 개인 명의로 매입한 점에서 양도소득세 부담은 클 것으로 보인다. 전문가들에 따르면 매각 차익의 절반 이상을 세금으로 내야 하는 것으로 알려졌다.
한편, 모델 변정수 씨의 동생으로 잘 알려진 변정민은 1994년 모델로 데뷔한 뒤 드라마 ‘흥부네 박 터졌네’, ‘조강지처 클럽’, ‘아름다운 유혹’ 등에 출연하며 배우로도 활동했다. 2019년 KBS2 드라마 ‘왜그래 풍상씨’를 끝으로 방송보다는 비엔웍스의 CEO로 디자인 사업에 집중하고 있다.
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