목동 집값 또 급등
허가제에도 신고가
서울 집값 상승세
토지거래허가구역으로 묶여 있는 서울 일부 지역에서 아파트값이 가파르게 오르며 시장이 다시 들썩이고 있다. 특히 재건축 기대감이 지역을 중심으로 신고가 거래가 속출하면서, 서울 전체 집값 상승을 이끄는 양상이다.
22일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 5월 셋째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.13% 올라 2주 연속 상승 폭을 확대했다. 이 가운데 재건축 추진이 순조롭게 진행 중인 지역에선 토지거래허가 여부와 관계없이 고가 거래가 연달아 체결되며 신고가 기록을 갈아치웠다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 양천구 목동신시가지1단지 전용면적 65㎡는 지난 17일 20억 7,000만 원(9층)에 거래되며 신고가를 기록했다. 이 면적은 이달 들어서만도 20억 3,000만 원(5층·10일), 20억 6,500만 원(11층·15일) 등의 거래가 이어졌으며, 올해 1월 17억 7,000만 원(2층)과 비교하면 불과 넉 달 만에 3억 원이 상승한 것이다.
목동신시가지2단지 전용 144㎡ 역시 지난 16일 33억 3,000만 원(12층)에 거래되며 한 달 전 기록한 30억 9,000만 원(9층)을 넘어섰다. 같은 단지 전용 95㎡는 20일 26억 원(11층)에 팔려 열흘 만에 신고가를 다시 경신했다.
목동신시가지3단지 전용 122㎡도 지난 13일 28억 7,000만 원(3층)에 매매되며 종전 최고가였던 24억 원(5층)보다 4억 7,000만 원 높게 거래됐다.
목동신시가지 1~14단지에서 5월 셋째 주 동안 신고가 거래는 10건에 달한다. 인근 부동산 중개업소 관계자는 “재건축 추진 속도가 붙으며 토지거래허가제에도 불구하고 매수 문의가 계속되고 있다”며 “기존 매물이 거의 소진된 상태에서 새로운 매물이 나오면 신고가에 바로 거래된다”고 전했다.
해당 단지들은 2021년부터 토지거래허가구역으로 지정돼 있으며, 당초 지난달 지정이 종료될 예정이었지만 서울시가 재건축 기대감에 따른 과열 우려로 내년 4월까지 1년 연장했다. 토지거래허가구역 내에서는 실거주 요건이 붙기 때문에 갭투자는 제한된다. 그럼에도 매수세가 몰려드는 상황이다.
목동 재건축 단지들의 강세는 양천구 집값 전반에도 영향을 미쳤다. 같은 기간 양천구 아파트값은 0.22% 상승했다. 이 외에 다른 토지거래허가구역에서도 재건축 기대감이 반영된 단지들이 집값 상승을 견인하고 있다.
서초구 잠원동 신반포2차 전용 68㎡는 35억 원(8층)에 신고가로 거래되며 해당 구 전체 집값 상승률이 0.32%를 기록했다. 송파구는 잠실주공5단지 전용 82㎡가 40억 500만 원(3층)에 거래되며 구 전체 상승률 0.3%를 견인했다. 강남구도 재건축을 추진 중인 개포우성6차 전용 54㎡는 19억 4,000만 원(5층)에 팔리는 등 신고가 거래가 이어지면서 0.26% 올랐다.
이 외에도 성동구는 금호동과 행당동 역세권 위주로 0.21% 상승했고, 강동구는 고덕·명일동 대단지 위주로 0.19% 올랐다. 용산구는 이촌동과 한강로동을 중심으로, 마포구는 아현·염리동 주요 단지 위주로 각각 0.16% 상승했다. 영등포구도 신길동과 여의도동 중심으로 0.16% 오름세를 보였다.
한국부동산원 관계자는 “일부 지역·단지에 따라 매수 관망세가 지속되고 있지만, 선호도가 높은 재건축 추진 단지에서는 상승 거래가 체결되고 있다”며 “재건축 단지의 매도 호가도 거듭 오르면서 서울 전체 상승을 견인했다”고 설명했다.
같은 기간 서울 전셋값도 상승세를 이어갔다. 전주 0.03%였던 상승률이 이번 주엔 0.04%로 확대됐다. 강동구는 명일동과 고덕동 대단지를 중심으로 0.12% 상승했으며, 영등포구는 여의도동과 문래동 3가를 중심으로 0.08% 올랐다. 송파구(잠실·방이동), 양천구(목·신정동)도 각각 0.08%, 0.07% 상승했다. 반면 서초구는 잠원·서초동 일대에서 0.05% 하락했다.
한국부동산원 관계자는 “일부 구축 및 외곽 지역에서는 전셋값이 하락했지만, 역세권이나 신축, 대단지를 중심으로 임차 수요가 꾸준한 데다 상승 계약도 이뤄지면서 전체적으로는 오름세를 나타냈다”고 설명했다.
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