“제주도 안 간다더니…” 요즘 제주도 주거시설, 이렇게 됐습니다

‘제주살이’ 열풍에 무분별 개발
외지인 주택 매입 건수 반등 조짐
미분양 문제 완전히 해결 안 돼

제주도 부동산은 한때 ‘없어서 못 사는’ 인기 매물로 꼽혔다. 2011년과 2016년 사이에는 ‘제주살이’ 열풍이 불면서 농어촌주택과 단독주택들도 고가에 거래됐다. 조선비즈의 보도에 따르면, 지난 2017년 감정가 9,247만 원 수준인 제주 제주시 구좌읍 동복리의 한 단독주택(토지 면적 126㎡, 건물 면적 92.9㎡)은 첫 경매에서 74명의 응찰자가 몰리면서 210%의 낙찰가율을 기록하며 1억 9,371만 원에 낙찰됐다.

빈집들도 마찬가지였다. 카페나 음식점 등으로 꾸미는 수요가 엄청났기 때문이다. 그러나 행정안전부 지방 인허가 일반음식점·휴게음식점 데이터에 따르면, 2023년 기준 제주도에서 252곳의 커피전문점이 폐업 신고를 했다. 2024년에는 1분기에만 80곳의 카페가 문을 닫았다.

이는 관광 수요가 줄어들면서 나타난 현상으로, 이에 따라 제주도 부동산도 약세를 보이고 있다. 제주도관광협회에 따르면 올해 제주를 찾은 관광객 수는 지난달 3월 19일 기준 236만 8,712명이었다. 해당 수치는 같은 기간 기준 코로나19 사태 직후인 2021년(176만 5,138명) 이후 최저치다.

생활숙박시설(레지던스)·오피스텔·빌라 등의 매물도 경매 시장에 쏟아졌다. ‘제주 한달살이’로 유명한 연동의 생활숙박시설은 지난달에만 4건이 낙찰됐다. 해당 매물들의 낙찰가율은 모두 40%대 안팎으로, 감정가의 반값도 안 되는 수준에서 매각됐다.

부동산 침체기가 계속되면서 각종 건설 지표도 내리막길을 걷고 있다. 지난 8일 제주특별자치도에 따르면, 올해 1분기 제주 지역 주택 건설 착공 실적은 426호로 지난해 같은 기간 1,472호와 비교해 71%나 감소했다.

아파트 분양 실적도 마찬가지다. 준공 물량은 2022년 3,943호에서 지난해 4,921호로 늘었지만, 높은 분양가에 미분양 사태가 굳어지고 있다. 실제 제주도의 도내 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2,621만 원으로 서울에 이어 전국 2위를 기록했다. 이에 악성 물량인 준공 후 미분양은 올해 3월 기준 1,605호로, 2023년 12월 이후 16개월 연속 1,000호를 넘어섰다.

제주도의 아파트 물량은 통상 외지인들이 많이 투자했으나, 최근 분양가가 치솟으면서 이 같은 움직임이 주춤하고 있는 것으로 보인다. 실제 연간 기준 외지인의 아파트 매입 비중은 2022년 18.1%, 2023년 15.9%, 지난해 13.7%로 갈수록 낮아지는 추세다.

다만, 외지인의 제주도 주택 매입은 올해 들어 빠르게 증가하고 있는 것으로 나타났다. 코로나19 팬데믹 이후 한동안 잠잠했던 세컨하우스 수요로 인해 외지인들이 제주를 장기 거주지 혹은 세컨하우스로 선택하는 사례가 많아지고 있는 것으로 분석된다. 1월에는 78건(17.0% 비중), 2월에는 103건(18.9% 비중)에 이어 3월 148건(22.8% 비중)으로 꾸준히 상승세를 보인다.

이에 따라 제주도의 주택사업 경기 전망 지수도 급등했다. 주택산업연구원에 따르면 제주도의 주택사업 경기 전망 지수는 4월 81.2를 기록하며 전월(64.7) 대비 16.5포인트 올랐다. 이에 일각에서는 제주도 부동산 시장 전반의 회복으로 이어질 것이라는 전망도 나오고 있지만, 공급 과잉 지역에서의 미분양 문제가 완전히 해소되지 않은 만큼 성급한 판단은 이르다는 신중론도 제기되고 있는 상황이다.

한편, 2013년 제주도에서 작은 결혼식을 올리고 제주 애월읍 소길리에서 11년간 제주도 생활을 이어 왔던 가수 이효리도 지난해 제주도 생활을 청산하고 서울 종로구 평창동으로 이사한 것으로 알려졌다. 이효리의 남편인 이상순은 제주도 구좌읍 동복리에 열었던 카페 Long play coffee & music을 2년여 만에 정리하기도 했다.

언론 매체 이데일리의 보도에 따르면 이효리 부부는 작년 8월, 평창동에 있는 단독주택과 인접 필지를 60억 500만 원에 전액 현금으로 매입했다. 지하 1층~지상 2층으로 구성된 이 집은 연면적 100평에 달하며, 지분은 이효리가 4분의 3, 이상순이 4분의 1을 보유한 것으로 알려졌다.