7월부터 수도권에 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제가 확대 적용되면서 규제 시행 전 마지막 기회를 잡으려는 ‘막차 수요’가 5월 거래 시장에 몰렸다.
5일 부동산114에 따르면, 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준으로 지난달 수도권 아파트 매매 계약은 1만 5,000건 이상으로 집계됐다. 6월 말까지가 신고 기한인 점을 고려하면 2만 건 돌파가 유력하다고 분석된다.
거래 증가세는 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 경기도 과천에서 두드러졌다. 해당 지역은 5월 계약 규모가 이미 4월 전체 거래량을 넘어섰고, 매매가격은 전월 대비 1.5% 이상 상승했다. 10억 원 안팎의 아파트가 밀집한 강서, 종로, 관악구 등 실거주 수요가 집중된 지역도 비슷한 흐름을 보이고 있다.
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하남, 구리, 양평, 안성 등 동부권 외곽 지역과 인천 중구에서도 거래 회복 조짐이 나타났다. 전문가들은 7월부터 대출 한도가 줄어드는 만큼 수요자들이 서둘러 매입에 나선 것으로 분석하고 있다. 실제로 7월부터 수도권에 적용되는 스트레스 DSR 기준 금리가 기존 1.2%에서 1.5%로 높아지면서 같은 소득이라도 대출 가능 금액이 줄어들게 되기 때문이다.
윤지해 부동산114 리서치 랩장은 “규제 시행 직전, 수도권 인기 지역을 중심으로 거래량과 매매가 상승이 동시에 이뤄질 가능성이 크다”고 전망했다.
6월 첫째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.23% 상승했다. 수도권 전체는 0.25% 올라 시세를 끌어올렸다. 이에 비해 전국 아파트 매매가는 같은 기간 0.15% 상승했다.
반면 전세 시장은 전국 평균 0.01% 하락했다. 수도권은 보합을 기록했으며, 서울은 0.01% 소폭 상승했다. 경기·인천과 5대 광역시, 기타 지방 등은 모두 전주 대비 하락세를 보였다.
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