마포구 집값 하락 현상
부동산 계급도 3위 차지
전 고점 대비 90% 회복
2022~2023년 하락했던 서울 아파트값이 전 고점에 근접한 것으로 드러난 가운데 마포구의 아파트들이 최고가에 대비해 하락해 이목이 쏠리고 있다. 지난달 16일 기준 최고가 대비 20% 이상 하락한 곳은 서교동 메세나폴리스(주상복합), 상암동 DMC상암센트럴파크1단지, 성산동 성산시영, 하중동 한강밤섬자이, 현석동 래미안 웨스트림이 있다.
가장 높은 하락률은 약 23%로 서교동 메세나폴리스(주상복합)가 차지했으며 뒤를 이어 상암동 DMC상암센트럴파크1단지, 성산동 성산시영, 하중동 한강밤섬자이, 현석동 래미안 웨스트림이 각각 약 21%의 내림세를 보였다.
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가장 먼저 메세나폴리스(57평형)는 지난해 5월 기록했던 최고가 27억 5,000만 원 대비 현재가는 21억 원으로 23.6% 하락했다. 한강밤섬자이(49평형)는 지난해 8월 최고가 30억 원 대비 현재가 23억 5,000만 원으로 21.7% 떨어졌다.
래미안웰스트림(35평형), 성산시영(20평형)도 한강밤섬자이와 같은 하락률을 보여 각각 최고가 23억 원(2021년 9월)에서 현재 18억 원, 최고가 12억 원(2021년 8월)에서 현재 9억 4,000만 원을 기록했다.
DMC상암센트럴파크1단지(32평형)는 최고가 2021년 7월 기준 최고가 14억 원 대비 현재가 11억 원으로 21.4% 하락했다. 실제로 마포구는 최근 온라인 커뮤니티에서 화제 된 서울 부동산 계급도에서 3위를 차지했다.
이 자료는 지난해 12월 기준 3.3㎡당 아파트 평균 매매가를 바탕으로 서울 지역을 6계급으로 나눠 분석한 것이다. 특히 부동산 시장의 불균형을 피라미드 형태로 시각화하여 화제 됐다. 공개된 자료에 따르면 최상위 계급에는 강남구와 서초구가 이름을 올린 것으로 파악됐다.
강남구와 서초구의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가는 7,200만 원 이상으로 확인됐으며, 이는 이른바 ‘상급지’의 상징성을 다시 한번 입증했다. 두 번째 계급에는 용산구와 송파구가 자리했다. 두 지역의 3.3㎡당 평균 매매가는 5,400만 원 이상으로 나타났으며 강남·서초와 1,800만 원의 차이를 보인 것으로 드러났다.
세 번째 계급에는 전 고점 대비 20% 이상 하락한 마포구가 포함됐다. 해당 계급에는 성동구, 마포구, 광진구, 양천구가 있었으며 평균 매매가가 4,100만 원 이상으로 나타났다. 뒤를 이어 네 번째 계급에는 영등포구, 강동구, 동작구, 중구, 종로구가 속했고 다섯 번째 계급에는 서대문구, 강서구, 동대문구, 성북구, 은평구, 관악구 등 6개 구가 포함됐다.
마지막으로 여섯 번째 계급에는 노원구, 구로구, 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구가 자리했다. 한편, 2022~ 2023년 하락했던 서울 아파트값이 전 고점에 근접한 것으로 나타나 부동산 시장의 이목이 쏠리고 있다. 다만 25개 자치구 간 회복률 격차는 큰 것으로 확인됐다. 특히 서초구와 강남구는 전 고점을 돌파했지만, 노원·도봉·강북구는 회복률이 80%를 밑돈 것으로 나타났다.
지난 2일 중앙일보의 보도에 따르면 서울 25개 자치구의 1월 아파트 시세(리치고), 12월 매매가격지수(부동산원)를 각 구별 전 고점과 비교·조사한 결과 마포구의 1월 시세가 전 고점 대비 90% 회복된 것으로 확인됐다. 다만, 마포구의 집값이 전고점 대비 90% 이상 회복세를 보였음에도 불구하고 최고가와 비교했을 때 가격 회복력이 두드러지지 않은 것으로 파악된다.
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