분양가 두 배 돌파
거래는 줄고 호가는↑
규제 풍선효과
서울 강동구 둔촌동에 위치한 대단지 아파트 ‘올림픽파크포레온’의 집값이 분양가의 두 배를 웃도는 수준까지 치솟으며 부동산 시장의 관심을 끌고 있다. 실거래가는 물론 호가까지 급등하면서 연내 ’30억 클럽’ 진입 가능성도 제기된다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올림픽파크포레온 전용면적 84㎡ 입주권은 지난 4월 27억 5,000만 원에 거래됐다. 같은 면적의 거래가는 지난 1월까지만 해도 23억~24억 원대였지만, 약 3개월 만에 3억 원 이상 올랐다. 전용 59㎡ 역시 지난 3월 21억 원에 거래돼 최고가를 기록했다. 이는 지난해 10월 동일 면적이 19억 원대에 거래됐던 것과 비교하면 2억 원 이상 상승한 것이다.
실시간 급상승 기사
이 단지는 총 1만 2,032가구 규모의 매머드급 재건축 단지로, 전용 84㎡의 분양가는 약 13억 2,000만 원, 전용 59㎡는 10억 6,000만 원 수준이었다. 현재 시세를 기준으로 보면 각각 약 14억 3,000만 원, 10억 4,000만 원 이상 오른 셈이다.
현지 공인중개업소에 따르면, 올림픽파크포레온 전용 84㎡ 호가는 최대 34억 원까지 제시되고 있다. 전용 59㎡의 호가도 28억 원까지 올라 있다. 매물 수가 제한된 가운데 호가가 급등한 셈이다.
단지 내에 있는 A 공인 중개 관계자는 “강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등이 토지거래허가구역으로 묶인 이후 오히려 차분해지면서 실수요자들의 관심이 커졌다”고 말했다.
이 단지의 집값이 가파르게 오른 배경에는 희소성이 크게 작용하고 있다는 분석이 나온다. 전체 1만 2,000여 가구 중 현재 매물로 나온 것은 약 360가구에 불과해, 매물 비율은 전체의 2.99% 수준이다. 실거래가 가능한 물건은 대부분 조합원들이 보유한 입주권이며, 일반 분양자들은 입주 후 2년간 실거주 의무가 있어 매물로 나오기 어렵다.
단지 내 공인중개사에 따르면 지난 3월 말까지 입주 지정 기간이었고, 약 1만 1,000가구가 입주를 마쳤다. 이 가운데 3,000가구 정도만 확정일자를 받은 것으로 알려졌는데, 이는 실거주 목적의 입주 비중이 높다는 것을 시사한다. 따라서 당분간 매물은 제한적일 수밖에 없다는 것이 현지 중개업소의 설명이다.
여기에 토지거래허가구역 지정에 따른 풍선효과도 집값 상승을 자극하고 있다. 서울시는 지난 3월 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 4개 자치구를 토지거래허가구역으로 재지정했다. 이들 지역에서는 아파트 매수 시 지방자치단체장의 허가를 받아야 하며, 전세를 끼고 매입하는 갭투자는 금지된다. 매수자는 실거주해야 하며, 실수요가 아닌 경우 거래가 어렵다.
이에 따라 상대적으로 규제를 피해간 인접 지역인 강동구, 특히 송파구와 인접한 둔촌동 일대의 대장 아파트에 실수요자들이 몰리고 있다는 분석이다. 한 공인중개사는 “송파구가 토지거래허가구역으로 묶이면서 강동구, 특히 올림픽파크포레온이 혜택을 보는 구조”라며 “강남 3구와 유사한 생활권인데도 상대적으로 규제가 덜하다는 점에서 실수요자들이 몰리고 있다”고 전했다.
이 관계자는 이어 “토지거래허가구역 지정은 6개월 단위로 재검토되지만, 규제가 반복적으로 이어질 가능성이 높다고 본다”며 “그렇게 되면 오히려 비규제 지역을 중심으로 수요가 더욱 집중될 수 있다”고 내다봤다.
한편, 서울 전체의 아파트 거래량은 토지거래허가구역 재지정 이후 급감했다. 부동산 플랫폼 다방이 국토부 실거래가를 분석한 결과에 따르면 4월 서울 아파트 거래량은 3,191건으로 전월(9,675건) 대비 67% 감소했다. 특히 강남3구와 용산구의 거래는 각각 90% 이상 줄었다. 서초구는 87%, 용산구는 96%, 강남구는 95%, 송파구는 93% 감소했다. 강동구도 69% 감소해 영향을 받았다.
부동산 업계 관계자는 “토지거래허가구역 지정 발표 이후 매수심리가 위축되며 거래량이 크게 줄었다”며 “이러한 분위기가 당분간 이어질 수 있으며, 거래 회복까지는 시간이 걸릴 것”이라고 말했다.
댓글0