“신세계 vs 삼성” 집안 싸움 치열하다는 동네, 이곳이었다

청담동 일대 대기업 자본 유입
삼성생명 총 9개 필지 보유해 
청담동 일대 공실률 14.4%

부동산 업계에 따르면 서울 강남구 청담동 도산대로변에 위치한 옛 프리마호텔 부지는 서울시의 최근 도시관리계획에 따라 47층 규모의 고급 호텔과 레지던스가 들어설 예정으로 전해졌다. 이 부지에는 상업시설과 공동주택, 문화시설 등이 들어서 다양한 용도로 활용될 예정이다.

서울시의 제3차 도시·건축공동위원회가 도시계획을 수정 가결했다. 이 사업은 신세계프라퍼티가 주도하고 있다. 특히 해당 용지는 삼성역 복합환승센터, 위례신사선, 동부간선도로 지하화 등 다양한 광역 교통망이 예정되어 있어 개발 잠재력이 매우 크다고 평가된다. 이는 청담동을 중심으로 하는 강남구 일대의 상업적 가치 상승을 더욱 가속화할 것으로 예상된다.

실제로 청담동은 대기업의 자본이 집중되는 지역으로 잘 알려져 있으며, 삼성그룹과 신세계그룹이 이 지역에서 중요한 부동산 자산을 보유하고 있다. 이들 두 대기업은 청담동에서의 부동산 매입과 개발을 통해 상업적 입지를 강화하고 있기 때문이다.

이에 향후 해당 지역에서의 투자와 개발이 활발히 이어질 전망이다. 특히 신세계그룹은 청담동 일대의 명품 거리에서 중요한 위치를 차지한 대기업이다. 이어 삼성그룹 역시 이 지역에서 상당량의 부동산을 소유하고 있다.

즉, 청담동 일대를 둘러싸고 양측의 경쟁은 치열하게 벌어지고 있으며 이들 그룹이 보유한 자산과 그들의 부동산 전략은 청담동의 상업적 환경을 더욱 변화시킬 것으로 전망된다.

업계에 따르면 삼성그룹은 지난 2020년 기준으로 청담동 일대에서 29채의 건물을 보유하고 있었다. 구체적으로 삼성생명 공익재단이 9채를 보유한 것을 비롯해 삼성물산, 에스원, 삼성 문화재단 등 다양한 삼성 계열사들이 청담동 지역의 부동산을 소유하고 있는 것으로 파악됐다.

이어 당시 삼성그룹 총수 일가는 개인적으로도 청담동에 여러 건물을 보유하고 있는 것으로 확인됐다. 이에 따라 삼성그룹의 부동산 포트폴리오는 상업적 입지를 강화하는 중요한 요소로 작용하고 있다.

이러한 자산들은 삼성그룹의 상징적인 건물들을 포함하고 있는 것으로 알려졌다. 즉, 삼성이 보유한 29채에 달하는 건물이 그룹의 비즈니스 확장과 연계된 전략적인 자산으로 기능하고 있는 것이다.

이에 반해 신세계그룹은 지난 2020년 기준으로 청담동 명품 거리에서 11채의 건물을 보유하고 있다. 앞서 신세계는 청담동 명품 거리에서 입지를 넓혀가고 있는 것으로 알려졌다. 실제로 신세계인터내셔날과 신세계백화점 등 그룹의 다양한 계열사들이 이 지역에서 고급 브랜드 매장을 운영하고 있기도 하다.

재계에 따르면 신세계그룹은 청담동을 중심으로 명품 시장에서의 경쟁력을 강화하는 등 부동산 투자에 적극적으로 뛰어들고 있다. 특히 신세계그룹은 2014년부터 청담동에서 건물 매입을 집중적으로 진행해 왔다.

당시 신세계그룹은 청담동 78번지에서 99번지 사이의 22채의 건물을 소유하며 큰 화제를 모으기도 했다. 아울러 해당 건물은 주로 고급 상업용 부동산으로 사용돼 명품 브랜드 매장이 들어서면서 청담동 명품 거리를 더욱 고급화하는 데 중요한 역할을 했다는 평가를 받는다.

이처럼 청담동은 그간 삼성그룹과 신세계그룹의 치열한 경쟁의 무대로 자리 잡았다. 특히 양사는 각각의 경제적 영향력과 자본을 바탕으로 부동산을 집중적으로 확보해 온 것으로 알려졌다. 이는 청담동이 강남구에서 가장 유명한 명품 거리로 자리 잡은 것과 동시에 매력적인 부동산 투자 수단으로 작용했기 때문이다.

한편, 명품 브랜드와 고급 소비 시장의 중심지로 알려진 청담동은 최근 일부 지역에서 공실 문제가 나타나고 있는 상황으로 전해졌다. 특히 전국적인 상가 공실률이 높아지고 있는 가운데, 청담동 소규모 상가의 공실률도 14.44%에 달하는 것으로 확인됐다.

업계에서는 이러한 공실 문제는 고물가와 비대면 소비 증가 등 여러 경제적 요인에 의해 발생한 것으로 추측하고 있다. 이에 대기업들이 해당 지역의 부동산을 관리하고 개발하는 데 있어 신중함을 요해야 한다는 지적마저 제기된다.

다만, 이러한 악재에도 불구하고 청담동은 여전히 상업적 활력을 유지할 가능성이 높은 곳으로 평가받는다. 이에 따라 대기업들의 상업적 개발과 부동산 투자는 지속될 것으로 보인다.