60억 탈루 논란 이하늬, “150억 가치” 보유 건물 위치 어디길래…

서울시 한남동 2층 규모 건물 매입
150억 원 정도의 시세 가치
부동산 매입 자금 출처 의혹 제기

세금 60억 원 탈루설이 일고 있는 배우 이하늬(41)가 최근 부동산 매입 자금 출처 의혹이 제기돼 주목을 받고 있다. 이하늬 법인은 자본금 1,000만 원으로 설립됐다. 이에 거래 대금 출처와 관련해 의문이 제기되기도 했다. 추가 자본금 없이 대규모 부동산을 구매한 사실이 의혹을 제기하는 요인으로 작용한 것으로 보인다.

19일 부동산업계에 따르면 지난 2017년 이하늬 개인 법인은 서울시 한남동에 위치한 대지면적 332㎡(약 100평), 지상 2층 규모 건물을 65억 5,000만 원에 매입한 것으로 확인됐다. 이 건물 주변 지역은 현재 3.3㎡당 1억 4,000만 원대에 매매되고 있다.

이에 대지 면적을 기준으로 단순히 계산할 경우, 해당 부동산의 시세 가치는 약 150억 원 정도로 추정된다. 앞서 2015년 10월 이하늬는 법인 ‘주식회사 하늬’를 설립했으며, 2018년 1월 ‘주식회사 이례윤’으로 회사의 이름을 바꿨다.

이후 2022년 9월 이하늬는 사명을 다시 ‘호프프로젝트’로 변경한 것으로 전해진다. 이하늬는 2023년 1월까지 해당 법인의 대표이사와 사내 이사를 역임했으며, 현재는 남편이 대표이사를 맡고, 이하늬는 사내이사로 이름을 올리고 있다.

해당 건물은 2018년 3월~2020년 10월 호프프로젝트 법인 주소가 존재했다. 현재는 음식점이 운영 중인 것으로 확인됐다. 이에 호프프로젝트는 해당 부동산을 통해 임대 수익을 벌어들이고 있는 것으로 파악된다.

등기부등본에 따르면 2017년 부동산 취득 당시 이를 담보로 대출받은 기록은 존재하지 않는 것으로 나타났다. 하지만 2020년 해당 건물을 담보로 42억 원의 근저당이 잡혀있었으며, 이후 말소된 뒤, 2023년에는 30억 원 규모의 근저당권이 다시 생겨났다.

일반적으로 근저당권 설정 비율이 120%인 것을 고려하면 실제 대출액은 대략 25억 원으로 예상된다. 이러한 논란에 이하늬는 자신과 남편이 임원으로 있는 법인의 부동산 매입과 자금 출처 관련 의혹에 ‘적법한 절차였다’는 입장을 표했다.

18일 한경닷컴에 따르면 이하늬 소속사 팀호프(TEAMHOPE)는 “해당 부동산의 최초 계약(2017년) 후 소유자의 사망으로 인해, 잔금 납부 및 최종 계약 시기(2020년)까지 3년간의 시간이 소요돼 최초 대출 시기는 2020년”이라며 “부동산 취득 시, 자금출처조사가 이루어졌고 이에 소득금액증명원, 대출을 포함한 금융거래 내역 등 소명자료를 충분히 제출했으며, 모든 절차는 적법한 절차에 따라 진행됐다”라고 전했다.

이어 이들은 “소속 배우의 불미스러운 소식으로 심려를 끼쳐드린 점에 대해 진심으로 송구하다는 말씀을 드린다”면서도 “세금 추징과 건물 매입 관련 의혹이 불거진 후 이하늬가 가족들과 거주하는 자택에 일부 취재진이 방문하고 있다. 가족 및 입주민들의 안전을 위해 자택 방문 자제를 간곡히 요청한다”라고 이야기했다. 한편, 배우 이하늬가 세금 60억 원 탈루설에 대해 “고의적 누락이 아니다”라고 밝혔다.

지난 17일 이하늬 소속사 팀호프는 “이하늬는 서울지방국세청에서 법인사업자 아티스트 비정기 통합 기획 세무조사의 일환으로 실시한 세무조사에 성실히 응했다”라고 공표했다. 이들은 “이하늬는 세무 대리인의 조언 하에 법과 절차를 준수하여 성실하게 납세의 의무를 다해왔다”라며 “이번 세금은 세무 당국과 세무 대리인 간 관점 차이에 의한 추가 세금으로 전액을 납부했다”라고 이야기했다. 또한 “고의적 세금 누락 등과는 전혀 관계가 없다”라고 언급했다.