무순위 청약 나와
청약 제도 개선
“수요가 더욱 증가할 것”
최근 서울 및 수도권 지역에서 주택 청약에 당첨된 후 계약을 포기하는 사례가 늘고 있다. 일부 단지들에서 경쟁률이 수십 대 1, 수백 대 1에 달했던 단지들에서도 계약 포기 사례가 발생하고 있다. 14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 1년간 청약홈을 통해 임의 공급을 시행한 사례는 총 153건으로 나타났다.
하지만 높은 경쟁률이 반드시 높은 계약률로 이어지는 것은 아닌 것으로 나타났다. HDC현대산업개발은 최근 558가구 규모의 무순위 청약을 통해 서울 아이파크의 미계약 물량을 겨우 해결했다. 무순위 청약은 1·2차 청약에서 미달되거나 계약 포기 등으로 남은 주택에 대해 다시 당첨자를 선정하는 방식이다.
무순위 청약 물량이 증가한 이유는 집값 내림세 확산과 대출 규제가 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 김인만 부동산 경제 연구소장은 “시장침체가 장기화한 가운데 고금리·고분양가 등으로 자금을 갖추고 고민 끝에 신청한 사람들도 막상 당첨되고 불안해하는 상황”이라며 “일반주택 거래와 달리 ‘로또 청약’ 등 이름으로 다소 만만하게 접근하는 시선이 있는데 당첨 후 초기계약금 외 중도금·잔금까지 치를 여력이 있는지 면밀히 살피고 자금계획을 여유 있게 잡아야 한다”라고 피력했다.
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지난 8일 DC현대산업개발은 ‘서울원 아이파크’의 무순위 청약을 접수했다. 이는 ‘서울원 아이파크 홈페이지’를 통해 진행되었으며 해당 아파트는 광운대역세권 개발로 지어진다. ‘서울원 아이파크’의 무순위 청약 당첨자 발표는 9일이며 계약은 바로 다음 날인 10일부터 11일까지 이틀간 시행된다. 이 청약의 물량은 총 558가구로 나타났으며 전용면적 74㎡(3가구)와 84㎡(111가구) 등 중소형 면적이 포함되어 있다.
대부분은 전용 105㎡, 112㎡, 120㎡ 등 중대형 면적으로 558가구 중 444가구가 중대형 면적이다. ‘서울원 아이파크’에 이어 ‘힐스테이트 등촌역’도 무순위 청약 접수를 이달 22일부터 시행한다. ‘힐스테이트 등촌역’은 현대건설이 서울 강서구 등촌동에 건설하는 아파트다.
해당 청약의 주택 대상은 전용면적 84㎡ A형 4세대이며 청약 통장을 가지지 않아도 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있다. ‘힐스테이트 등촌역’ 홈페이지에서 청약 신청이 가능하며 당첨자 발표는 23일, 계약은 24일에 진행된다.
21일 스코이앤씨는 22일 서울 상봉터미널이 있었던 위치에 들어오는 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 무순위 청약을 실시한다고 전했다. 이 청약은 더샵 퍼스트월드 서울 공식 홈페이지에서 22일 시행될 예정이며 당첨자는 23일 공표한다. 또한 계약 진행은 25일로 예정되어 있다.
서대문구 홍은동에 위치한 ‘서대문 센트럴 아이파크’가 15가구에 대해 8차 임의 공급을 진행한다고 밝혔다. 앞서 지난해 5월 분양했던 서울 서대문구 ‘서대문 센트럴 아이파크’는 최근까지 8번 임의 공급을 한 것으로 나타났다.
해당 아파트는 지난해 8월 첫 분양에서 높은 청약 경쟁률을 기록했으나, 일부 계약 취소가 발생하면서 최근 임의 공급 절차가 진행되었다. 1차 임의 공급 당시 94가구에 달했던 미분양 물량은 여러 차례 임의 공급을 통해 점차 소화되고 있다.
이번에 공급되는 가구들의 가격은 전용 59㎡ 기준 8억 원대, 전용 84㎡는 10억~11억 원대로 책정되었으며, 일부 1층 가구는 최초 공급 당시보다 가격이 인하된 것으로 알려졌다.
지난 17일 롯데건설은 서울 성북구 삼선5구역 재개발로 공개한 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’의 선착순 동·호수 계약을 18일부터 실시한다고 전했다. ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’의 이번 선착순 계약은 부적격 세대나 중복 청약 등으로 인해 발생한 전용 59㎡ A와 84㎡ 타입의 남은 세대 물량이다. 계약 조건은 만 19세 이상 누구나 신청할 수 있고 청약 통장 없이 계약할 수 있다.
한편, 서울 아파트 거래량은 지난해 7월 9,218건을 기록한 이후 감소세를 보인다. 이후 9월 3,165건, 10월 3,806건, 11월 3,344건 등으로 3,000 건대에 머물고 있다.
거래가 끊기면서 서울 아파트 매매가격은 3주 연속 보합세를 유지하고 있다. 한국부동산원이 발표한 이달 둘째 주(13일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격은 보합(0.00%)을 기록하며 3주 연속 변동 없이 유지되고 있다. 노원·도봉·강북(노도강)과 금천·관악·구로(금관구)가 포함된 동북권(-0.02%)과 서남권(-0.01%)은 여전히 하락세를 보이고 있다.
황희진 한국은행 통계조사팀장은 “서울의 아파트 가격 상승폭이 둔화하고 전국적으로 아파트 매매 가격이 하락하며 거래량도 감소했다”라며 “당분간 내림세가 지속될 가능성이 있다”라고 전망했다.
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