“10년 넘게 운영하더니…” 규현, 118억에 건물 내놨다…대출 규모 보니

그룹 슈퍼주니어 멤버 규현(본명 조규현)이 소유한 서울 중구 남산동 소재 건물이 최근 118억 원에 매물로 나왔다. 해당 건물은 지하철 4호선 명동역 인근에 있는 지하 1층~지상 6층 규모의 상업용 건물로, 규현은 2014년 이 건물과 인접 필지를 총 96억 원에 매입해 10년 넘게 직접 운영해 왔다.

해당 건물의 등기부등본상 채권최고액은 60억 원으로, 실제 매입 당시 약 50억 원을 대출로 충당한 것으로 추정된다. 규현은 이 건물을 리모델링해 게스트하우스와 카페 등으로 활용해 왔으나, 코로나19로 인한 관광 수요 감소와 최근 경기 침체가 지속되면서 운영 부담이 커진 것으로 보인다. 이 같은 상황 속에서 결국 건물을 매물로 내놓은 것으로 해석된다.

최근 해당 건물이 위치한 일대는 번화가이자 역세권으로 분류돼, 토지 기준 3.3㎡당 1억 원을 웃도는 수준으로 호가가 형성돼 있다. 만약 이번 매각이 호가에 맞춰 성사된다면, 규현은 약 10년 만에 22억 원의 차익을 남기는 셈이다. 다만, 그동안의 물가 상승률과 대출 이자 등 금융비용을 고려할 경우 실질적인 시세차익은 크지 않다는 분석도 나온다.

참고로 지난해 8월에는 인근 한전 경인건설본부 맞은편에 위치한 4층 규모의 게스트하우스 건물이 3.3㎡당 약 9,500만 원 수준인 31억 1,000만 원에 실거래된 바 있다.