송도더샵센트럴시티 거래가 하락
인천 연수구 매맷값 18주 연속 떨어져
매매가격 증감률 -0.12%
전국 아파트값이 하락하고 있는 가운데 송도의 한 아파트가 최고점 대비 2억 8,000만 원 하락한 것으로 나타나 이목이 쏠리고 있다. 13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 1일 인천 연수구 송도동 대단지 신축 아파트인 ‘송도더샵센트럴시티’(2018년식·2610세대) 전용면적 59㎡(25평) 3층은 5억 9,000만 원에 매매됐으며, 이는 최고점 대비 2억 8,000만 (32%) 하락한 수치다.
해당 아파트에 거주하고 있는 한 주민은 4년 전 송도더샵센트럴시티에 입주했다. 연이은 아파트값 하락에 그는 “8억짜리 집이 5억이 됐다”라며 “그때 집을 산 게 너무 후회된다”라고 호소하기도 했다.
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또한 “주택연금을 하려고 해도 8억짜리 집과 5억짜리 집은 연금으로 나오는 돈이 차이가 많이 난다”라고 말을 이었다. 30평대에서는 절반이 넘는 수치가 하락한 곳도 있었다.
지난 5일 송도동 ‘더샵송도마리나베이’(2020년식·3100세대)’ 전용면적 84㎡(33평) 7층은 6억 원에 매매됐다. 해당 금액은 최고가 대비 6억 5,000만 원 떨어진 금액이다. 이 단지는 10대 브랜드에 들어가는 대형 단지이자 2020년 준공된 신축 단지로 알려져 있다.
두 아파트 외에 연수구 송도동 ‘e편한세상송도’(2018년 준공)의 매매가격도 하락한 것으로 나타났다. 이 단지의 전용 84㎡는 지난달 6억 8,700만 원에 거래됐다. 지난해 12월 같은 면적이 7억 2,000만 원에 계약된 단지인 것을 보면 한 달 새 5,000만 원가량 하락한 것이다.
한국부동산원에 따르면 송도가 위치한 인천 연수구의 아파트 거래가격은 지난해 10월 초부터 18주 연속 떨어지고 있는 것으로 나타났다. 이날 한국부동산원이 공표한 2월 2주 차 주간 아파트 가격 동향에 따르면 인천 연수구의 아파트 매매가격 증감률은 -0.12%로 확인됐다.
인천의 증감률은 12주 연속 하락해 -0.08%를 기록했으며, 미분양 물량 적체 지역인 효성·계산동을 품고 있는 계양구의 증감률은 -0.11%로 드러났다. 계양구 또한 증감률이 12주 연속 감소한 것으로 나타났다. 만수·구월동 구축을 주변으로 하락한 인천 남동구(-0.09%)와 신규 입주 물량 영향이 있는 미추홀구(-0.09%)는 학익·용현동을 중심으로 각각 15주 연속 떨어졌다.
서구(-0.06%)는 청라·당하동 위주로 14주 연속 감소했다. 한편, 한국부동산원이 발표한 ‘주간아파트 가격동향’에 따르면 2025년 2월 둘째 주(지난 10일 기준) 전국 아파트값은 하락(-0.04%)을 보인 것으로 확인됐다. 수도권의 하락 폭은 확대됐지만 서울은 상승을 이어갔다.
지방은 하락 폭이 축소된 것으로 드러났다. 한국부동산원 관계자는 “재건축 추진 단지 등 선호 단지에서는 매도자 우위 시장 보이며 상승세 유지되고 있으나, 그 외 단지에서는 매수 관망세 지속되며 지역ㆍ단지별 상승ㆍ하락이 혼재돼 나타나는 등 서울 전체 상승 지속했다”라고 말했다.
이번 주 수도권 아파트값 변동률은 0.03%의 하락률을 보였으며, 서울은 0.02% 상승했다. 이는 전주와 동일한 상승 기록이다. 전국의 아파트 전셋값(-0.01%)은 보합이었던 전주(0%) 대비 감소했고, 서울 아파트 전셋값(0.02%)은 전주(0.01%) 대비 증가한 것으로 확인됐다. 한국부동산원은 지역별로 상승과 하락이 엇갈리는 상황에서 새 학기를 앞두고 학군이 우수하고 교통이 편리한 역세권 단지를 중심으로 임차 수요가 늘어나며, 그 결과 서울 전역의 아파트 가격 상승세가 계속 유지되고 있다고 판단했다.
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