“집값이 벌써…” 이재명 효과 보기 시작한 지역, 여기입니다

정부 청사 이전 공약
“공공기관 이전 추진할 것”
아파트 거래 2.6배 늘어

세종시는 2022년부터 지난해까지 4년 연속 내림세를 기록했다. 지난해에는 전국 17개 광역시도 중 가장 큰 폭의 부동산 가격 하락을 기록하기도 했다. 세종의 집값 하락에는 행정수도 이전 등 ‘천도론(遷都論)’이 불투명해지면서 거품이 가라앉은 점이 크게 작용했다. 여기에 고금리와 과잉 공급이 내림세를 가속했다.

그러나 최근 조기 대통령 선거 국면에 돌입하면서 대권 후보들이 세종으로 ‘행정수도 이전’ ‘대통령실·국회 이전’ 등을 언급하자, 다시 한번 집값이 들썩이고 있다. 행정수도 이전 논의가 있었던 2020년과 비슷한 양상이다. 당시 세종시 주택 가격은 연간 약 42.3% 상승하며 전국 최고 상승률을 기록한 바 있다.

출처 : 뉴스 1

이후 내림세를 지속하던 집값에 변화가 일어나고 있다. 대선 후보들이 세종과 관련한 정치 공약을 내걸고 있기 때문이다. 더불어민주당은 최근 이재명 전 대표의 지시로 세종시로 행정수도를 이전하기 위해 ‘신행정수도 건설을 위한 특별법’ 발의를 준비 중이다. 이 법안은 대통령실과 국회 본청 등을 포함한 행정수도를 세종으로 완전히 이전하는 내용을 담고 있으며, 이재명 대표가 직접 추진을 지시한 것으로 알려졌다.

세종에서 대선 출마 선언을 한 김경수 전 경남지사도 행정수도 이전을 통한 새로운 지방시대 구상을 내놨다. 한동훈 국민의힘 전 대표도 지난해 “세종을 워싱턴 D.C. 와 같은 정치·행정 수도로 만들겠다”라며 국회를 세종시로 완전히 이전하겠다고 언급한 바 있다. 더불어민주당 소속 김동연 경기지사, 개혁신당 이준석 의원 등도 대통령실 세종 이전을 거론하기도 했다.

이 같은 열풍에 세종시 아파트의 매물이 자취를 감추고 있다. 17일 국토교통부와 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 대통령 탄핵이 인용된 지난 4일부터 16일까지 세종시 아파트의 부동산 매물(매매, 전월세)은 9% 넘게 줄어 전국에서 가장 큰 감소 폭을 보였다.

경기 포천시(-7.3%), 경기 연천군(-6.0%), 서울 강동구(-5.2%) 등도 매물이 줄었지만, 10% 가까이 매물이 사라진 곳은 세종시뿐인 것으로 나타났다. 1만 181건이던 세종시의 매물은 9,249건(-9.2%)으로 감소했다.

반면 세종시 아파트 거래량은 급증하고 있다. 지난달 세종시 아파트 거래량은 687건으로, 전월(349건) 대비 두 배 가까이 증가했다. 지난 1월(266건)과 비교하면 약 2.6배로 증가한 수치다. 거래총액도 3,510억 원으로 1월(1,252억 원)보다 2.8배, 전월(1,668억 원)보다 2.1배 늘었다. 이는 토지거래허가구역(토허제) 해제 이슈로 2~3월 부동산 시장이 과열됐던 서울(2.3배)보다도 높은 상승률이다.

그 결과 주요 지역인 소담동과 나성동에서는 매물이 빠르게 소진되고 있다. 특히 나성동의 경우 일부는 집값이 급등하기도 했다. 지난달 3일에는 나성동 ‘나릿재마을2단지 리더스포레 전용 84㎡(34평형)’가 11억 8,500만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 또한, ‘나릿재2단지 리더스포레 전용 99㎡(39평형)‘는 지난달 29일 13억 2,500만 원(35층)에 거래돼 한 달 전 거래가(10억 8,000만 원) 대비 22.7% 상승했다.

다만, 세종시의 경우 행정기능을 중심으로 한 계획도시의 성격이 강해 정치적 이슈에 따라 부동산 시장의 부침이 심한 곳이기 때문에 실거주 목적이 아닌 투자 수요로의 접근은 신중할 필요가 있다고 전문가들은 입을 모아 말한다.

한 부동산 전문가는 “선거철 세종시 부동산에 대한 관심은 단기 유행하는 정치 테마주와 같은 현상”이라면서 “잠시 있다가 사라지는 신기루 같은 것”이라고 말했다. 그는 또한 세종시의 아파트 대부분이 10년 이상 된 곳임을 지적하며 “세종시가 아직 완성되지 않은 새로운 택지지구라면 몰라도 신축의 장점도 없는 상태”라고 덧붙이기도 했다. 다른 부동산 관계자는 “정책에 따른 집값 민감도가 큰 만큼 실거주 외 차익 목적의 무리한 영끌 투자는 자제할 필요가 있다”라고 조언했다.