서울 아파트 매물이 산처럼 쌓이는 이유, 그런데 집값은...매물이 산처럼 쌓이고 있지만, 서울 아파트 시장은 여전히 독특한 흐름을 보인다. 집값 상승 기대와 매물 적체라는 두 상반된 요소가 공존하는 가운데, 매수자와 매도자 간의 줄다리기가 계속될 전망이다. 지역별 양극화와 정책 변화가 시장의 중요한 변수가 될 것으로 보인다.
"무주택자 위주라더니"...고소득층이 더 많이 받는다는 대출지난해 1월 출시한 신생아 특례대출이 출시된 지 1년이 지났다. 신생아 특례 전세자금 대출은 연 1.1~3.0%, 구입 자금 대출은 연 1.6~3.3%의 금리가 적용된다. 4대 시중은행의 주택담보대출 평균 금리인 연 4~5%에 비하면 최소 0.7%가량 저렴한 수준이다.
“전세사기 막겠다더니”... 세입자·집주인 모두 울리는 새 규정정부의 전세사기 방지 대책에 따라, 주택도시보증공사가 임대보증금반환보증 가입 요건을 대폭 강화했다. 임대보증금 반환보증은 임대인(집주인)이 가입하는 보증보험으로 집주인이 전세금을 돌려주지 못하면, 보증기관이 세입자에게 보증금을 지급한 뒤 나중에 집주인에게 받아내는 방식이다.
"특단의 조치였다" 오세훈 시장 발언에 5억 뛴 이곳의 위치올해 송파구 '잠실주공5단지' 전용 74㎡가 14억 3,131만 원에 팔려 이목이 쏠린 가운데 오세훈 서울시장이 토지거래허가구역 해제를 검토하겠다고 밝혀 송파구 잠실동 부동산 시장에 화색이 돌고 있는 것으로 나타났다.
‘반도체 호재’로 실수요와 갭투자 몰렸던 지역..."현재 비명만 난무하죠"최근 서울 동대문구와 경기 평택 등에서 1만 가구가 넘는 물량이 입주하면서 일시적으로 가격이 하락할 수 있다는 전망이 제기된 가운데 한때 '반세권'(반도체+역세권)으로 불리며 실수요와 갭투자가 모였던 지역의 집값이 하락하고 있어서 충격이다.
"2025년 서울 집값 과연 오를까요?"질문에 전문가들의 대답 2025년 서울 아파트 시장은 상반기 하락, 하반기 반등이라는 흐름이 예상된다. 그러나 시장 전망이 지역별로 상이하고 불확실성이 높은 만큼, 신중하고 전략적인 접근이 필요하다. 전문가들의 조언을 참고해 매수 타이밍을 정확히 파악하고, 급매물이나 신규 분양을 통해 내 집 마련의 기회를 노리는 것이 중요하다.
‘줍줍’ 청약 이제 더이상 못 해...우선순위 대상은 이 사람들이었다올해 부동산 시장 안정화를 위해 국토교통부(국토부)가 공공주택을 역대 최대 규모로 확대했다. 지난 13일 국토교통부는 서민층의 내 집 마련을 돕기 위해 '줍줍'이라고 불리는 무순위 청약 제도를 무주택자 중심으로 개선할 계획이라며 해당 내용을 담은 ‘2025년 주요 업무 추진계획을 발표했다.
“더 떨어질 게 없다”...아파트값 최대 43% 폭락한 국내 지역최근 경기도 신축 아파트 시장에서 가격 하락이 나타나고 있다. 시흥 배곧중흥S클래스, 평택 비전레이크푸르지오, 배곧이지더원2차에듀그린 등 2017년과 2018년에 준공된 아파트들이 크게 가격이 내려갔다. 이는 경기도 전체 아파트 시장의 가격 하락세 진행 상황으로 분석한다.
"당첨되면 7억 번다"...25년 쏟아지는 강남권 로또 분양 아파트 5곳부동산 전문가들은 2025년에도 분양가 상한제가 적용된 강남권 단지들이 청약 시장에서 강세를 이어갈 것으로 전망한다. 이들 단지는 시세보다 수억 원 저렴한 분양가로 인해 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것이다. 하지만 높은 청약 경쟁률과 가점 커트라인 상승이 예상되며, 70점대 후반의 높은 가점을 확보해야 당첨 가능성이 높아질 것으로 보인다.
"이런 곳이?" 서울에서 갭 2억대로 살 수 있는 신축 아파트 5곳서울 부동산 시장에서 '갭 투자' 금액이 상대적으로 낮은 단지들이 주목받고 있다. ‘갭’은 매매가와 전세가의 차액을 말한다. 매매가와 전세가의 차액인 갭 금액이 적을수록 초기 투자 비용이 적게 들어 실거주와 투자 모두에 유리하다는 평가를 받는다.
디딤돌 대출 이용자 살펴보니...돈 많은 사람이 더 빌렸다1가구 실수요자들에게 큰 혜택으로 꼽힌 주택 구입용 정책금융인 디딤돌 대출 이용자 가운데 연 소득 4,000만 원 이하 대출자 비중이 2년 만에 절반 가까이 줄어들었다. 반면 같은 기간 연 소득 6,000만 원 이상 대출자 비중은 두 배 이상 증가하면서 이목이 쏠렸다. 일각에서는 저소득층이 누릴 정부 상품을 고소득자가 이용하여 자산 형성에 활용하고 있다는 지적이 나온다.
"심상치 않다" 강남 집주인마저 '비명' 지른다는데…무슨 일?서울 집값의 ‘풍향계’로 불리는 '강남 3구'(강남·서초·송파구) 소재의 아파트 가격이 하락하는 가운데 일부 단지에서 직전 거래가 대비 매맷값이 수억 원 이상 떨어진 것으로 확인됐다. 이에 대해 부동산 업계는 추가 가격 하락 전망을 내놓으며 시장에 대한 우려가 나왔다.
"강남 아니었다" 2024년 서울에서 전셋값이 가장 많이 오른 지역최근 서울 전셋값이 고공 행진하는 가운데 올해 가장 높은 가격 인상을 보인 지역이 강남이 아닌 것으로 드러났다. 부동산 업계에 따르면 올해 누적 기준으로 서울 25개 자치구 가운데 전셋값이 가장 많이 오른 지역은 성동구로 8.13%의 가파른 상승률을 보였다.
“이효리도 탈출” 매물 속출한다는 제주도 주거시설 현실, 처참합니다과거 ‘효리네 민박’으로 인기를 끌었던 가수 이효리·이상순 부부가 제주도 생활을 정리하고 하반기 서울로 이사할 계획을 밝힌 가운데, 최근 경매로 나온 제주도 소재 주거·숙박 시설이 많이 늘어난 것으로 파악된다.
“11월부터 바뀌는 주택 청약…이것 모르고 신청하면 안 됩니다”정부가 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 5억 원 이하인 서울 빌라를 1채 보유한 사람들도 청약 시 무주택 지위를 인정받을 수 있도록 확대하는 방안을 밝히며 청약 가점이 높아질 것으로 예측되고 있어 화제다.
“서울 집값 무서워”…‘탈서울족’이 찾은 곳 2위는 남양주, 1위는? 지난해 하반기부터 서울 아파트 전셋값이 연일 치솟으면서 탈서울 행렬이 이어지고 있는 것으로 파악된다. 통계청이 발표한 ‘국내 인구 이동 통계’조사에 따르면 올해 1월에서 5월까지 서울의 순 유출 인구는 총 1만 593명으로 집계됐다.
서울 아파트 매물이 산처럼 쌓이는 이유, 그런데 집값은... 매물이 산처럼 쌓이고 있지만, 서울 아파트 시장은 여전히 독특한 흐름을 보인다. 집값 상승 기대와 매물 적체라는 두 상반된 요소가 공존하는 가운데, 매수자와 매도자 간의 줄다리기가 계속될 전망이다. 지역별 양극화와 정책 변화가 시장의 중요한 변수가 될 것으로 보인다.
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