서울에서 아파트를 사려면 가구 연 소득이 최소 9,000만 원은 돼야 하는 시대가 왔다. KB부동산 데이터허브가 26일 공개한 자료에 따르면 올해 2분기 KB국민은행에서 담보대출을 받아 아파트를 매입한 서울 가구의 평균 연 소득은 9,173만 원으로 조사됐다. 2008년 통계 집계 이후 처음 9,000만 원을 넘긴 것이다.
불과 몇 년 전만 해도 상황은 달랐다. 2021년만 해도 서울 아파트 매수 가구의 연 소득은 5,000만~6,000만 원대였지만, 2023년 4분기 7,813만 원으로 처음 7,000만 원을 돌파했다. 지난해 3분기에는 8,236만 원, 올해 1분기에는 8,874만 원으로 상승세가 이어졌고 2분기에 마침내 9,000만 원 선마저 넘겼다.
같은 분기 국민은행 담보대출을 통해 거래된 서울 아파트의 중위가격은 9억 7,000만 원이었다. 이를 기준으로 산출한 ‘가구 소득 대비 아파트 가격 비율(PIR)’은 10.6으로 집계됐다. PIR은 2022년 2분기 14.8까지 치솟았다가 대출 규제와 고소득층 매수세 확대 등으로 점차 낮아지고 있다.
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수도권 다른 지역도 비슷한 흐름을 보였다. 경기에서 아파트를 매수한 가구의 평균 연 소득은 6,174만 원, 인천은 5,007만 원으로 조사됐다. 경기도 평균 소득이 6,000만 원을 넘은 것은 이번이 처음이다. 경기와 인천의 PIR은 각각 8.8, 8.5로 나타났다.
전문가들은 강화된 대출 규제가 구매자의 소득 수준을 끌어올린 요인이라고 본다. 특히 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한한 ‘6·27 부동산 대책’과 7월부터 적용된 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 영향을 미쳤다는 분석이다. 이 같은 정책으로 대출 한도가 줄어들면서 앞으로도 고소득 가구 중심의 주택 매수가 이어질 가능성이 크다는 전망이 나온다.
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