주요 메뉴 바로가기 (상단) 본문 컨텐츠 바로가기 주요 메뉴 바로가기 (하단)
사건사고 “영끌해서 아득바득 구매했는데…두 달 만에 2억 떨어졌습니다”

“영끌해서 아득바득 구매했는데…두 달 만에 2억 떨어졌습니다”

이시현 에디터 조회수  

디딤돌 대출 한도 축소 여파
‘안산 레이크타운 푸르지오’하락
부동산 시장 매수 심리 위축

“영끌해서 아득바득 구매했는데…두 달 만에 2억 떨어졌습니다”
출처 : 뉴스 1

최근 정부가 수도권 디딤돌 대출 한도 축소에 나서면서 수도권 외곽 부동산 시장이 빠르게 얼어붙고 있는 가운데 당초 강남 등 서울 주요 지역 집값을 잡으려는 취지와 달리 서민 단지부터 타격을 받고 있는 것으로 파악된다.

앞서 정부는 조만간 수도권 디딤돌 대출 한도를 축소할 예정이라고 밝혔다. 디딤돌 대출은 연 소득 6,000만 (신혼부부 8,500만 원) 이하 무주택자가 5억 원(신혼부부 6억 원) 이하의 주택을 매매할 때 최대 2억 5,000만 원(신혼부부 4억 원)까지 연 2~3%대 금리로 자금을 빌려주는 정책 대출이다.

“영끌해서 아득바득 구매했는데…두 달 만에 2억 떨어졌습니다”
출처 : 뉴스 1

이에 정부는 집값 급등세를 억제하고 가계대출을 적정 수준으로 관리하기 위해 수도권 디딤돌 대출에서 주택담보인정비율(LTV)을 최대 80%에서 70%로 낮추고 소액 임차 보증 금액(서울 기준 5,500만 원)도 대출금에서 제외한다고 밝혔다.

이보다 앞서 지난달부터는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제를 시행해 수도권에 1.2%포인트 가산금리를 붙이기도 했다. 여기서 스트레스 DSR은 향후 금리 상승 등 위험에 대비하기 위해 DSR을 산정할 때 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도를 말한다.

즉, 가산금리가 높아지면서 연간 이자 비용이 늘어나기에 대출 한도 역시 줄어드는 효과가 발생해 서울을 중심으로 한 집값 상승과 가계 부채 증가를 막기 위해 대출 한도를 조이고 있다. 그러나 최근 이러한 대출 규제의 유탄은 집값 상승을 주도한 서울 강남권이 아닌 서민 주거지인 수도권 외곽부터 향하고 있어 논란이 일고 있다.

“영끌해서 아득바득 구매했는데…두 달 만에 2억 떨어졌습니다”
출처 : 뉴스 1

이는 자산이 적은 서민 거주지인 만큼 주택 매매에서 대출 의존도가 높은 영향이다. 실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 안산시 단원구 ‘안산 레이크타운 푸르지오’ 전용면적 84㎡는 지난 7월 10억 4,000만 원에 팔렸지만, 지난달에는 실거래가가 8억 9,000만 원까지 내려온 것으로 파악됐다.

이어 현재 호가도 9억 1,000만 원부터 형성돼 있어 대출 규제로 대장 단지를 비롯한 일대 분위기가 이미 꺾인 모양새다. 이에 대해 인근 부동산 중개업자는 는 “대장 단지인 레이크타운 푸르지오를 제외한 주변 단지 전용 84㎡ 시세는 5억~6억 원대 형성되어 있다”며 “디딤돌 대출까지 축소되면 주변 단지들은 직격탄을 맞게 될 것”이라고 전망했다. 이는 시세가 대출 한도에 걸쳐있는 만큼 축소 폭만큼의 하락이 불가피할 것으로 예측되는 것이다. 이어 그는 “거래가 뜸해진 탓에 문을 닫는 중개업소도 늘고 있다”고 설명했다.

출처 : 뉴스 1

또한, 안산 내에 있는 다른 아파트 역시 가격이 확 내려갔다. 이달 안산시 상록구 ‘그랑시티자이’ 전용 84㎡는 6억 8,700만 원에 거래된 것으로 확인됐다. 이는 지난 7월만 하더라도 중층 매물이 7억 원(10층)에 손바뀜됐지만, 이달에는 고층 매물이 더 저렴한 가격에 거래된 것이다.

심지어 바로 옆 ‘그랑시티자이 2차’ 전용 84㎡ 역시 이달 6억 8,000만 원에 팔려 지난 8월 7억 500만 원(6층)보다 낮은 가격에 매매된 것으로 알려졌다. 이에 대해 부동산 전문가는 “서울에서 시작된 집값 상승세가 이곳까지 닿으려던 차에 대출 규제가 나오면서 시장이 타격을 받았다”고 지적했다.

“영끌해서 아득바득 구매했는데…두 달 만에 2억 떨어졌습니다”
출처 : 뉴스 1

또한, 인근 부동산 중개업자는 “매수 문의가 끊기다 보니 7억 원에 나온 매물 호가가 1,000만 원씩 낮아지다 6억 7,000만 원까지 하락한 경우도 있다”고 밝히며 “서민 동네일수록 대출에 민감하지 않으냐”며 “정부가 서울 집값 잡으려 던진 돌을 서민들이 맞은 격”이라고 토로한 것으로 알려졌다.

이어 9월부터 2단계 스트레스 DSR이 시행되며 대출 한도가 줄어든 탓도 있지만 무엇보다 시중은행이 1주택자 이상 보유자에 대한 대출을 제한하면서 돈 빌리가 어려워진 영향도 작용했다.

이에 한국은행이 지난 11일 기준금리를 인하했지만, 매수 심리는 더 얼어붙는 모양새다. 최근 시중은행들은 금리 인하 후 열흘간 가계부채 관리를 이유로 주담대 금리를 더 올리는 등 대출 문턱을 높였다. 이에 거래가 얼어붙으면서 매물이 증가하고 있다.

관련기사

author-img
이시현 에디터
content@mobilitytv.co.kr

댓글3

300

댓글3

  • 문제인의 다주택자규제는 똘똘한 한채 선호를 불러왔습니다. 생각해 봅시다. 똘똘한 한채만 몰리면 당연히 풍선 효과 나타납니다. 이때 풍선 타면 떨어 집니다. 여름모자는 겨울에 사라는 말을 기억 하세요. 돌고 돕니다. 여름모자는 겨울에 사라는 말을

  • 역대급은 문재인대통령때 너무 집값 올려 놓은게 화근이죠~~ 세금 떼어서 포풀리즘 정치 하느라 천정부지로 집값올려 놓고 10% 올랐다고 거짓 보도하고~ 청와대 나와서 국민혈세로 양산에 아방궁 지어놓고 헛소리 찍찍하며, 경호원 역대급으로 60명씩 두고 세금 계속 엄청 축내고 있는 쓰레기를 빨리 깜빵에 안 처넣는 윤석렬은 물러나라

  • 오르면 오른다 내리면 내린다 말도 많고 탈도 많은게 집인거 같아요 인력으론 안되는듯 복불복 운빨이 있어야 하나봐요 저도 오피스텔 사서 똥 밟은 사람입니다

[사건사고] 랭킹 뉴스

  • "한국이 호구인가요?" 구글이 수천억 세금 회피하는 방법 보니…
    "한국이 호구인가요?" 구글이 수천억 세금 회피하는 방법 보니…
  • "온갖 이상한 짓 한다" 업계에서 유명하다는 트리플스타 일화 재조명
    "온갖 이상한 짓 한다" 업계에서 유명하다는 트리플스타 일화 재조명
  • “피해받은 건 시민인데…왜 국가는 ‘전장연’에 1,000만 원을 주나요?”
    “피해받은 건 시민인데…왜 국가는 ‘전장연’에 1,000만 원을 주나요?”
  • '트리플 스타' 논란에도 행사 감행하는 서울시, 이유 들어보니...
    '트리플 스타' 논란에도 행사 감행하는 서울시, 이유 들어보니...
  • "부끄럽습니다" 위원과 갈등 빈번하더니 인권위 사무총장, 결국...
    "부끄럽습니다" 위원과 갈등 빈번하더니 인권위 사무총장, 결국...
  • "14년째 1억 원 안 갚았다..." 제보에 흑백요리사 '한식대가'의 반응
    "14년째 1억 원 안 갚았다..." 제보에 흑백요리사 '한식대가'의 반응

당신을 위한 인기글

  • 걷기 좋은 길 울릉도 나리분지 신령수길 트레킹코스
    걷기 좋은 길 울릉도 나리분지 신령수길 트레킹코스
  • [테크쇼] AWS 생성형 AI 로프트 서울: 스타트업 혁신 가속화, 우리가 이룬다
    [테크쇼] AWS 생성형 AI 로프트 서울: 스타트업 혁신 가속화, 우리가 이룬다
  • 요즘 대세라더니 “또 나온다”.. 가성비 전기車에 도전하는 ‘이 브랜드’
    요즘 대세라더니 “또 나온다”.. 가성비 전기車에 도전하는 ‘이 브랜드’
  • 경찰과 공조 수사한 택시기사
    경찰과 공조 수사한 택시기사
  • 몸에 좋은 약은 쓴! ‘천연칼슘제 초란’
    몸에 좋은 약은 쓴! ‘천연칼슘제 초란’
  • 믹서기 속 세균 간단하게 없애는 팁
    믹서기 속 세균 간단하게 없애는 팁
  • 딸기 먹기전 알아두면 좋은 꿀팁 3가지!
    딸기 먹기전 알아두면 좋은 꿀팁 3가지!
  • 끝까지 무르지 않는 물 없이 오이지 담그는 법
    끝까지 무르지 않는 물 없이 오이지 담그는 법

당신을 위한 인기글

  • 걷기 좋은 길 울릉도 나리분지 신령수길 트레킹코스
    걷기 좋은 길 울릉도 나리분지 신령수길 트레킹코스
  • [테크쇼] AWS 생성형 AI 로프트 서울: 스타트업 혁신 가속화, 우리가 이룬다
    [테크쇼] AWS 생성형 AI 로프트 서울: 스타트업 혁신 가속화, 우리가 이룬다
  • 요즘 대세라더니 “또 나온다”.. 가성비 전기車에 도전하는 ‘이 브랜드’
    요즘 대세라더니 “또 나온다”.. 가성비 전기車에 도전하는 ‘이 브랜드’
  • 경찰과 공조 수사한 택시기사
    경찰과 공조 수사한 택시기사
  • 몸에 좋은 약은 쓴! ‘천연칼슘제 초란’
    몸에 좋은 약은 쓴! ‘천연칼슘제 초란’
  • 믹서기 속 세균 간단하게 없애는 팁
    믹서기 속 세균 간단하게 없애는 팁
  • 딸기 먹기전 알아두면 좋은 꿀팁 3가지!
    딸기 먹기전 알아두면 좋은 꿀팁 3가지!
  • 끝까지 무르지 않는 물 없이 오이지 담그는 법
    끝까지 무르지 않는 물 없이 오이지 담그는 법

추천 뉴스

  • 1
    “본업보다...” 흑백요리사로 뜬 ‘셰프’들이 광고 한 편 찍고 받는 수입

    국제 

    “본업보다...” 흑백요리사로 뜬 ‘셰프’들이 광고 한 편 찍고 받는 수입
  • 2
    “오빠 잡으러 왔어요”…신세계 '이명희' 회장이 큰 결심 내렸다

    기획특집 

    “오빠 잡으러 왔어요”…신세계 '이명희' 회장이 큰 결심 내렸습니다
  • 3
    4개월 만에 임금 협상한 SK하이닉스 노사, 얼마 올랐냐면...

    오피니언 

    4개월 만에 임금 협상한 SK하이닉스 노사, 얼마 올랐나?
  • 4
    "트럭 시위하겠습니다" 스타벅스 직원들이 뿔난 이유, 분명했다

    뉴스 

    "트럭 시위하겠습니다" 스타벅스 직원들이 뿔난 이유, 분명했다
  • 5
    "창사 이래 처음이다" 독일 폭스바겐이 87년 만에 벌이는 일

    오피니언 

    "창사 이래 처음이다" 독일 폭스바겐이 87년 만에 벌이는 일

지금 뜨는 뉴스

  • 1
    "쭉 떨어지는 엔화를 사두면 좋을까요?" 질문에 전문가들 반응

    오피니언 

  • 2
    LG그룹의 주력으로 꼽히는 ‘이 사업’ 적자에 직원들 눈물 바람, 왜?

    기획특집 

  • 3
    이태원 참사 2주기...외국인 피해자 가족이 한국 정부 비판한 이유

    뉴스 

  • 4
    "이하늬도 직접 방문해" 성수동 극장에 속옷회사가 생긴 이유

    기획특집 

  • 5
    “후배 하나 잘 둔 덕분에…역주행 성공할 수 있었죠”

    국제 

공유하기

3

뷰어스 입점 신청

adsupport@fastviewkorea.com