“왜 여기만 오르지?”…1기 신도시 집값, 왜 엇갈렸나

분당·평촌만 상승
일산·중동은 하락
재건축·접근성 영향

수도권 1기 신도시의 아파트 가격이 지역별로 뚜렷한 차이를 보인다. 1기 신도시는 고양시 일산, 성남시 분당, 부천시 중동, 안양시 동양구 평촌, 군포시 산본 등이 대표적이다. 강남 3구(강남·서초·송파)의 집값 상승세가 이어지는 가운데 분당과 평촌에서는 아파트 가격이 동반 상승하고 있다. 반면, 일산과 중동은 하락세를 보이며 온도 차가 벌어지는 양상이다.

한국부동산원이 발표한 주간 아파트 매매가격 동향에 따르면 6월 9일 기준 경기 성남시 분당구의 아파트 매매가격은 0.39% 상승해 경기도 내에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 안양시 동안구(평촌)도 0.14% 상승했다. 반면 고양시 일산동구는 0.16% 하락해 도내에서 가장 큰 하락 폭을 보였고 부천시 원미구(중동)는 0.06% 하락했다.

실제 실거래가에서도 이러한 분위기는 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성남시 분당구 서현동 ‘시범삼성’ 전용 84㎡는 지난 4월 17억 3,500만 원에 거래돼 1년 전 거래가인 15억 원보다 약 2억 3,500만 원 상승했다. 재건축 선도지구로 지정된 ‘시범우성’ 전용 84㎡도 이달 16억 7,000만 원에 거래돼 전년 동기 대비 약 2억 3,000만 원 올랐다.

분당구 백현동 ‘판교푸르지오그랑블’ 전용 139㎡는 지난 5월 43억 4,000만 원에 거래돼 신고가를 기록했다. 이는 두 달 전 실거래가인 42억 원보다 1억 원 높은 금액이다. 정자동에 있는 ‘파크뷰’ 전용 200㎡ 역시 지난달 38억 3,000만 원에 팔리며 역대 최고가를 새로 썼다. 이 단지는 지난해 5월 이후 동일 평형 거래 때마다 계속해서 신고가를 경신하고 있다.

재건축 기대감이 있는 단지에서도 거래가 활발히 이뤄지고 있다. 분당구 수내동 ‘양지마을 청구아파트’ 전용 197㎡는 지난 4월 28억 8,000만 원에 거래돼 역대 최고가를 기록했다. 이는 1년 전 거래가인 23억 2,000만 원보다 약 5억 원 오른 수준이다. 이재명 대통령이 보유한 아파트로 주목을 받은 이 단지는 최근 한국토지신탁에 예비사업시행자 지정 신청서를 제출하며 재건축 추진에 속도를 내고 있다.

안양시 동안구 호계동 ‘평촌더샵아이파크’ 전용 84㎡ 역시 이달 11억 4,500만 원에 거래돼 1년 전 거래가인 9억 4,800만 원 대비 약 2억 원 가까이 상승했다.

반면 고양시 일산동구 마두동 ‘강촌마을(동아)’ 전용 84㎡는 지난 3월 이전 거래가보다 2,000만 원 낮은 6억 1,500만 원에 거래됐다. 재건축 선도지구로 지정된 강촌마을3단지 전용 134㎡도 지난 4월 7억 8,000만 원에 거래됐는데 지난해 7월 거래가인 8억 1,000만 원보다 3,000만 원 하락한 수치다. 부천시 원미구 중동 ‘래미안부천중동’ 전용 84㎡는 이달 8억 4,000만 원에 거래돼 지난해 7월 거래가 8억 8,200만 원 대비 4,200만 원 떨어졌다.

전문가들은 이번 현상이 강남 3구의 상승세와 밀접한 연관이 있다고 보고 있다. 강남 3구는 지난 3월 24일부터 토지거래허가구역으로 지정됐음에도 불구하고 지난달에도 세 지역 모두 0.8% 이상 아파트값이 오르는 등 강세가 이어졌다. 이에 따라 강남과의 접근성이 좋은 분당과 평촌 등에서 상승세가 동반되었다고 분석한다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “분당과 평촌은 재건축 재개발에 대한 기대감이 여전히 있고 서울 강남 업무지구 등 중심 지역으로의 이동이 수월하다는 장점이 있다”고 설명했다. 이어 “반면 일산 등 다른 신도시는 서울 접근성이 상대적으로 떨어지고 개발 이후 상승 여력이 제한적인 점이 집값에 영향을 미친 것으로 보인다”고 말했다.

고준석 연세대 상남경영원 주임교수도 비슷한 견해를 내놨다. 고 교수는 “결국 강남 접근성이 가장 큰 영향을 준 것으로 보인다”며 “일자리 인프라 등 자족 기능 측면에서도 분당과 평촌이 다른 신도시보다 우위에 있다”고 말했다. 또 “강남 집값 상승이 당분간 지속될 가능성이 높은 만큼, 이 같은 격차는 한동안 이어질 수 있다”고 전망했다.