낮은 현지 대출 금리
부동산 규제 적어
단기 매매 주의 필요
최근 ‘부동산 큰손’들이 국내에서 해외로 눈을 돌리고 있다. 특히 한국보다 규제가 적은 일본으로 눈을 돌리는 추세다. 17일 부동산업계에 따르면 국내 시중은행 프라이빗뱅킹(PB) 센터를 중심으로 열리는 해외 부동산 투자 세미나가 연일 ‘북새통’을 이루고 있다. 예전과 달라진 분위기는 투자 관심처다.
해외 부동산 취득의 경우 일반적으로 유학생이 많이 상주하고, 사업 교류가 많은 미국이 차지하는 비중이 가장 컸다. 하지만 지난해부터 일본 부동산 취득을 문의하는 고객이 부쩍 늘고 있다. 실제 거래도 활발하게 이루어지고 있는 것으로 나타났다.
17일 기획재정부가 국회에 제출한 ‘2017~2024년 해외 주요국별 국내 개인 및 법인 부동산 취득 송금 현황’ 자료를 살펴본 결과, 지난해 국내 거주자가 해외 부동산 취득을 위해 일본으로 송금한 규모는 3.920만 달러(약 570억 원)였다. 이는 2023년 1,310만 달러와 비교해 3배 가까이 늘어난 규모다.
여기에 더해 전체 금액 중 일본 송금액이 차지하는 비중은 9.4%로, 통계로 확인할 수 있는 최근 7년 새 가장 컸다. 일본 부동산 취득을 위해 송금한 건수도 개인과 법인을 합쳐 2023년 74건에서 작년 123건으로 66% 늘어났다. 이 중 직접 주거용 목적이 아닌 투자용 부동산 취득이 94건으로 76.4%를 차지했다.
해외 부동산에서 일본 부동산 선호 현상이 나타나는 이유는 최근 국내에서 다주택 규제가 강하게 작용하면서 ‘똘똘한 한 채’로 자산 보유 트렌드가 달라져 여러 채의 부동산을 보유할 이유가 줄어들었기 때문이다. 여기에 더해 투자 가치가 높은 강남 등지의 부동산들이 단기적으로 급등하면서 가격에서 매력도가 크게 떨어진 것도 해외 부동산으로 눈을 돌리는 데에 영향을 끼쳤다.
한 금융권 관계자는 “서울에서 아파트를 구입한다고 하면 10억 원대로는 괜찮은 물건을 찾기 쉽지 않은 상황”이라며 “서울보다 더 국제적 도시인 도쿄에서는 비슷한 가격에 주거용 맨션을 구입할 수 있어 자산가들이 관심을 보인다”라고 말했다.
도쿄라는 도시가 자체적으로 가지고 있는 경쟁력도 뛰어나다. 일본은 부동산의 침체기를 겪고 있다고 평가받고 있지만, 전반적인 일본 부동산 시장과 도쿄의 핵심지, 세계 최대 반도체 위탁생산 기업인 TSMC의 구마모토 공장 등 호재가 있는 지역의 땅값은 차별화할 필요가 있다고 전문가는 조언한다.
일본 국토교통성에 따르면 지난해 일본의 전국 평균 공시지가는 지난해 대비 2.3% 올라 버블 붕괴 이후 최대 상승 폭을 기록했다. 여기에 건축비까지 오르면서 신규 주택 공급이 부족해지는 추세다. 특히 도심으로의 집중화가 뚜렷하게 나타나며 지역마다 부동산 시장의 온도차가 커지고 있다.
일본인구문제연구소에 따르면 2020년 대비 2050년까지 계속해서 인구가 증가하는 도시는 도쿄 23구를 포함해 주변 수도권 도시인 사이타마·가와사키와 규슈 권역의 후쿠오카 지역 등 총 4곳으로 나타났다.
한 관계자는 “도쿄 23구 안에서도 도심 3구(지요다·미나토·주오구)의 인구 증가율은 도쿄 23구 평균보다 높은 편”이라면서 “다양한 도시 기능이 집중돼 편의성을 갖춘 지역은 인구 감소 시대에 주변 인구를 블랙홀처럼 흡수하며 도시의 규모와 매력도가 더욱 커질 것”이라고 전망했다.
일본의 부동산 시장이 안정적이라는 것도 장점이다. 한국과 달리 일본은 부동산 정책에 갑작스러운 변화가 거의 없다. 세금과 관련해서도 다주택자들에게 과도한 중과세를 적용하지 않는다. 다만 일본은 부동산 단기 보유에 대한 양도세 부담이 크다는 점에 유의해야 한다. 개인 투자자는 5년 이하 보유 후 매각 시 단기 양도 소득에 대해 약 40% 양도세가 적용된다. 또한, 일본 부동산 시장은 정보의 비대칭성이 큰 시장이기 때문에 투자에 앞서 현지 전문투자자문회사의 조언을 구하는 것도 현명한 방법이 될 수 있다. 이들은 현지 네트워크를 활용해 인터넷이나 단편적인 정보로 알기 어려운 정보를 제공한다.
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