서울 아파트 전세시장이 매물 부족으로 몸살을 앓고 있다. 일부 1,000가구 이상 대단지에서는 전세 물건이 한 건도 없는 ‘매물 제로’ 현상까지 나타나면서 가격 상승세가 이어지고 있다. 전문가들은 공급이 뒷받침되지 않으면 전세난이 장기화할 수 있다고 경고했다.
부동산 플랫폼 리치고에 따르면 8일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만 2,554건으로 한 달 전보다 1,633건(6.7%) 줄었다. 한국부동산원 조사에서도 지난 4일 기준 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.05% 올라 26주 연속 상승세를 기록했다.
문정동 문정래미안(1,696가구)과 장지동 송파더센트레(1,139가구) 등 대단지는 전세 매물이 전혀 없는 상태다. 현지 중개업소들은 계약갱신청구권 사용 증가와 기존 세입자의 재계약이 주요 원인이라고 설명한다. 일부는 연말 이후에야 매물이 나올 것으로 보고 있다.
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여기에 6·27 규제로 전세퇴거자금 대출 한도가 1억 원으로 줄면서 집주인들이 전세를 내놓기보다 직접 입주를 선택하는 경우도 늘었다. 보증금을 돌려줄 자금 마련이 어려운 집주인들은 실입주나 매각을 택할 수밖에 없다는 것이다.
전문가들은 당분간 전세난이 이어질 것으로 내다봤다. 한 전문가는 “대출 규제로 세입자와 집주인 모두 관망세를 보이며 계약을 연장하는 분위기”라며 “아파트 공급 확대와 임대 물건 순환 주기 단축이 필요하다”라고 했다. 이어 다른 전문가 역시 “신축 입주물량과 기존 주택 공급이 줄어 전세 선호 지역 중심으로 전세난이 지속될 것”이라며 “정부가 단기간 효과를 낼 수 있는 매입임대주택 공급을 서둘러야 한다”라고 조언했다.
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