6·27 대책 발표 이후 대출 규제로 서울과 수도권 부동산 시장이 얼어붙은 가운데 규제를 비껴간 지방 핵심 지역의 아파트 시장이 되레 꿈틀대고 있다. 가격 하락세를 멈추고 오름세로 전환하거나, 신규 분양 단지에서 세 자릿수 청약 경쟁률이 나오면서 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.
5일 한국부동산원에 따르면 부산 해운대구의 아파트 매매가격은 5월 -0.30%에서 6월 -0.13%로 하락 폭이 줄더니 7월에는 0.09%로 상승 전환했다. 수영구는 6월 0.04%에 이어 7월 0.48%로 급등했다. 해운대 마린시티자이(전용 84㎡)는 지난달 4일 14억 7,000만 원에, 수영구 더샵남천프레스티지(107㎡)는 6월 29일 13억 3,500만 원에 거래되며 신고가를 경신했다.
대출 규제가 서울·경기·인천에만 적용되면서 상대적으로 규제가 덜한 부산, 대구, 청주 등지에 투자 수요가 유입되고 있다는 분석이다. 실제로 대구 수성구의 아파트 매매가격은 7월 -0.04%로 하락세가 거의 멈췄고, 범어동 수성범어W(84㎡)는 지난달 15억 원에 거래돼 또 한 번 신고가를 찍었다.
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청약 시장도 활기를 되찾는 분위기다. 대구 ‘범어아이파크2차’는 43가구 모집에 3,233명이 몰려 평균 경쟁률 75.2대 1을 기록했고, 부산 ‘르엘 리버파크 센텀’은 1만여 건의 청약이 몰리며 최고 116.4대 1의 경쟁률을 나타냈다. 부산에서 1만 건 이상 청약 접수가 이뤄진 것은 2년 만이다.
수도권 거주자들의 원정 투자도 이어지고 있다. 최근 동대구역에 집결한 투자자들이 대구 수성구와 달서구, 중구 일대를 임장하는 모습도 포착됐다. 다만 전문가들은 여전히 미분양 물량의 80% 이상이 비수도권에 몰려 있는 만큼 신중한 접근이 필요하다고 조언한다.
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