서울 강남 3구(강남·서초·송파)의 아파트 전세가율이 30%대로 떨어지며 ‘갭투자’ 여력이 줄어들고 있다. 집값은 빠르게 오르는데 전세가격은 상대적으로 정체되며 전세를 끼고 매수하는 방식이 더 어려워졌다는 평가가 나온다.
23일 부동산R114에 따르면 서울 25개 자치구 중 5월 전세가율이 가장 낮은 지역은 서초구로, 37.1%를 기록했다. 송파구는 38.4%, 강남구는 39.1%로 모두 30%대에 머물렀다. 용산구도 40.9%로 뒤를 이었다. 반면 금천구는 60.9%로 서울에서 가장 높은 전세가율을 기록했다. 이어 성북구와 중랑구는 각각 59.5%, 강북구와 관악구는 각각 58.3%와 57.8%로, 상대적으로 높은 수준을 유지했다. 서울 전체 평균 전세가율은 45.2%로, 2017년 1월 통계 집계 이래 가장 낮은 수치다.
강남 3구의 전세가율은 올해 들어 하락 폭이 특히 컸다. 강남구는 1월 대비 2.8%포인트, 송파구는 2.7%포인트 하락했다. 서초구 역시 2.4%포인트 떨어졌다. 이는 같은 기간 전세가격보다 매매가격이 훨씬 더 가파르게 올랐다는 것을 의미한다.
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서울의 전세가율은 2017년 초만 해도 70%대였으나 이후 지속적으로 하락해 2018년 중반 50%대에 진입했고, 최근에는 40% 초반까지 내려왔다. 같은 기간 전국 평균 전세가율은 55.2%로 서울보다 10%포인트 이상 높다.
윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “매매가는 투자 가치, 전세가는 실사용 가치를 반영하는데 전세가율 하락은 사용 가치가 투자 가치를 따라가지 못한다는 뜻”이라며 “서울 부동산 시장은 이제 전세 레버리지를 활용한 갭투자가 어려워지고 자금력이 뒷받침돼야 매수가 가능한 구조로 재편됐다”라고 설명했다.
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