정부가 지난달 말 발표한 ‘6·27 가계대출 관리방안’ 이후 수도권 부동산 시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 특히 인천 송도를 포함한 수도권 외곽 아파트들은 거래량은 물론 가격까지 크게 하락하며 ‘거래 절벽’과 ‘마이너스 프리미엄’이 동시에 나타나는 중이다.
부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달(1~22일) 수도권 아파트 거래는 6,757건으로 전달 대비 68% 넘게 줄었다. 서울(-78%)은 물론 경기(-64.9%), 인천(-57.6%) 등 대부분 지역에서 거래가 급감했다. 정부 규제가 ‘핀셋 타격’이 아닌 수도권 전역의 매수 심리를 얼려버린 셈이다.
시장에선 입주 단지를 중심으로 마피 매물이 속출하고 있다. 인천 연수구 송도동 ‘럭스오션SK뷰’는 청약 당시 100대 1 경쟁률을 자랑했지만, 최근엔 분양가보다 2억 원 가까이 하락한 7억 원 후반 매물도 등장했다. 연수구뿐 아니라 검단, 파주, 안산 등 외곽 지역에선 수천만 원 이상 빠진 거래가 잇따르고 있다.
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문제는 이 같은 흐름이 단기 조정에 그치지 않을 수 있다는 점이다. 부동산 전문가들은 “정부가 고강도 대출 규제를 통해 집값 안정 의지를 보인 것은 분명하지만, 오히려 외곽 실수요자들의 숨통까지 조이고 있다”라며 “서울 강남을 겨냥한 정책이 수도권 전체를 타격하는 상황”이라고 진단했다.
일부에선 거래 실종으로 가격 조정 없이 ‘거래만 없는 시장’이 될 수 있다는 우려도 나온다. 업계는 선별적 규제와 함께 외곽 지역에 대한 추가적 정책 완화가 필요하다는 의견을 내놓고 있다.
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