이건희 여수 모개도
이재현 인천 굴업도
농심 부산 진우도 보유
지난 15일 MBC 예능프로그램 ‘구해줘! 홈즈’에 김숙, 김대호, 주우재 등이 출연해 경상남도 거제도로 임장을 떠나는 모습이 방송됐다. 이날 홈즈 방송 역사상 최초로 섬 매물을 소개하며 해당 방송에 많은 이목이 쏠렸다.
특히 방송 중 故 이건희 회장이 보유한 것으로 알려진 섬이 잠시 등장하며 이건희 회장이 취미처럼 섬을 사다 모았다는 사실이 복수의 온라인커뮤니티를 뜨겁게 달구기도 했다. 실제로 해외 억만장자들의 섬 재테크는 흔하다고 전해지는데, 우리나라 재벌 회장님들의 섬테크는 어떨까?
구해줘 홈즈에 등장한 이건희 회장의 섬은 하트모양을 가진 섬으로 여러 번 방송을 타며 유명해졌다. 해당 섬은 여수시 소라면 사곡리에 있는 모개도로 약 9,400평 규모의 무인도로 확인됐다. 모개도가 포함된 사곡리 일대는 천혜의 자연환경을 간직한 마을로, 산중 턱에서는 고라니가 뛰노는 모습을 볼 수 있을 정도라고 전해졌다.
이건희 회장은 이곳을 매입하기 위해 가족과 함께 직접 여수를 찾아 현장을 둘러본 뒤 개인 명의로 해당 섬을 구매했다. 특히 다도해의 항공 관광상품인 경비행기를 타고 일대를 돌면 하트 모양의 섬을 볼 수 있어 한때 인기를 끌기도 했다. 평당 4만 원 정도로 구매한 모개도의 지난 2020년 기준 공시지가는 약 8,357만 원 수준이다.
이건희 회장은 모개도를 제외하고도 12개의 필지를 보유하고 있는데 12곳 중 11곳은 지난 2004년 약 1억 1,628만 원에 매입했다. 이어 궁항마을 해안 끝 쪽 임야를 지난 2006년경 7억 2,000만 원에 매입한 것으로 확인됐다.
2006년에 매입한 필지의 경우 평당 약 40만 원의 값을 지불한 것이다. 실제로 업계에 따르면 이건희 회장이 매입한 이곳 일대 땅은 8만 4천㎡ 규모로 당시 매입 금액이 70억 원대에 달한다고 밝혔다. 이어 부동산 업계에서는 이건희 회장의 투자를 의외의 부동산 매입이라고 평가했다.
이는 당초 모개도가 하트모양 섬으로 유명해지기 전까지는 아무도 관심을 주지 않는 흔한 무인도에 불과했기 때문이다. 실제로 궁항마을 주민들은 모개도보다 복개도의 인기가 더 높았다고 증언했다. 지난 2020년 기준 복개도가 경매 매물로 나왔는데 감정가가 약 22억 8,441만 원이었다는 점을 고려하면 이건희 회장의 모개도는 저평가되어 왔다는 것을 알 수 있다.
당시 이건희 회장이 모개도를 구입한 것을 두고 일각에서는 2012년 여수 세계 해양 엑스포 개최를 앞두고 삼성 측이 국내외 귀빈을 모시기 위한 접견 별장인 영빈관을 짓기 위한 목적이라고 보거나 삼성그룹의 연수원 용도라는 둥, 개인 별장이라는 둥 여러 추측이 제기됐다.
다만, 10년여가 넘는 기간 동안 개발 행위 등은 발견되지 않았으며 지난 2014년 개발을 위한 진입도로 개설 등을 위해 궁항마을과 여수시를 방문한 이후 별다른 행보 역시 없어 사적 용도로 사용하기 위한 것이라는 의견으로 귀결됐다.
이어 범삼성가 그룹인 CJ 이재현 회장 역시 섬을 매입한 것으로 전해졌다. 지난 2006~2008년 사이 인천 굴업도와 소굴업도 등을 2년에 걸쳐 매입한 이재현 회장은 총 8개 필지, 51만여 평 규모의 섬을 매입한 것으로 확인됐다.
당시 CJ 감사보고서에 의하면 해당 섬과 필지의 매입가는 약 162억 원 수준으로 알려졌다. 다만, 당초 휴양지로 개발하기 위해 매입을 했으나 문화단체와 환경단체의 반발로 인해 현재는 무산된 것으로 보인다. 실제로 해당 섬은 한국의 갈라파고스라 불릴 정도로 천연기념물을 비롯한 많은 자연유산이 보존되어 있다.
마지막으로 라면 업계 빅3 중 하나인 농심 역시 부산광역시 강서구 신호동 소재 진우도의 일부를 소유하고 있는 것으로 확인됐다. 진우도 부지 중 약 24만 8,050평을 소유한 농심은 지난 1998년 최소 35억 2,081만 원을 주고 매입한 것으로 추측된다.
당시 공시지가가 ㎡당 3만 8,000원이었으나 2020년 기준 ㎡당 5만 9,000원을 기록했다. 이에 농심이 소유한 토지 추정 가치가 약 54억 2,259만 원에 달해 최소 50%가 넘는 시세차익을 거두었을 것으로 추정된다.
이에 대해 농심 관계자는 “1998년 매입한 섬으로 당시 매입 목적을 알기는 어렵다”고 밝히며 “완전 보도 무인도로 지정돼 개발이 안 되는 곳이긴 하나 아직 매각 계획은 없다”고 전했다.
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