“준강남 입지·재개발 대장”...이어지는 호재에 2억 오른 반포 옆 ‘이 동네’한국부동산원의 2025년 2월 3주 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 매매가격 지수 변동률은 0.06%를 기록했다. 특히 송파구(0.36%), 강남구(0.27%)가 가장 크게 올랐으며, 강동구(0.06%), 동작구(0.01%)도 상승세를 보였다.
"공시가 200억?" 더펜트하우스청담 제치고 1위 차지한 아파트, 바로?최근 가수 겸 배우 아이유가 분양받아 유명해진 '에테르노청담'이 공시가 1위를 달성했다고 전해져 이목이 쏠렸다. 강남 3구(강남·서초·송파구)는 토지거래허가구역(토허제) 해제가 시행되면서 아파트 매매가격이 상승세를 보였다.
"한강뷰 아파튼데요?" 건설사들 재건축 시공사 망설여... 이유 뭐길래지난해 지방 등 서울 외 거주자의 서울 아파트 원정 매입 비중이 역대 최고를 기록한 가운데 재건축 시공사 선정에서 '빈익빈 부익부'가 극명한 것으로 확인됐다. 대형 건설사들 사이에서는 핵심지역 재건축만 수주한다는 '선별 수주' 전략이 뚜렷하게 나타났다.
"2024 아파트, 매매 비중 최고치"...거래량 1위 서울 아니었다지난해 주택 매매에서 아파트가 차지하는 비중이 76.6%로 역대 가장 높은 수준을 기록한 것으로 확인됐다. 17일 한국부동산원의 '주택유형별 매매거래 현황'에 따르면 지난해 전국 주택 매매가 64만 2,576이건 이루어진 것으로 나타났다.
"엄마 덕분에 청약 당첨됐는데, 아빠 때문에..." 부적격 판정 '급증', 이유가노부모 부양 특별공급은 소득과 관계없이 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택자가 신청할 수 있다. 부모님을 모두 부양한다면 둘 중 한 사람만 65세를 넘겼다면 청약할 수 있다. 세대 분리 여부와 관계없이 직계존속 중 한 명이라도 유주택자라면 신청할 수 없다
서울도 아닌데 16만 명 몰려 대박 터진 '줍줍 청약'...“이유 있었네”신청자가 대거 몰린 이유는 분양가가 시세보다 현저히 낮기 때문이다. 전용 59㎡의 분양가는 4억 9,134만 원, 전용 84㎡는 6억 1,439만 원으로 책정됐다. 지난해 10월 같은 면적의 아파트가 7억 원에 거래됐으며, 현재 호가는 7억 5,000만 원까지 올랐다.
"너무 후회돼" 2.8억 뚝 떨어진 아파트에 입주민 ‘망연자실’13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 1일 인천 연수구 송도동 대단지 신축 아파트인 송도더샵센트럴시티(2018년식·2610세대) 전용면적 59㎡(25평) 3층은 5억 9,000만 원에 매매됐으며, 이는 최고점 대비 2억 8,000만 (32%) 하락한 수치다.
‘인천의 강남’이었지만 집값 뚝 떨어진 송도, 다시 들썩이는 이유인천 연수구 송도국제도시는 국제 학교가 들어서 있는 등 뛰어난 교육 인프라로 인해 ‘인천의 강남’이라고 불릴 정도로 높은 아파트값을 자랑했다. 그러나 2022년부터 대출 규제 및 고금리의 영향으로 부동산 시장이 침체하면서 함께 추락해 왔다.
"물가 오를 땐 집부터 산다?" 30대가 집 사는 진짜 이유30대의 매입 비중이 26.6%로 가장 높은 비율을 차지했다. 이는 40대(26.2%)를 소폭 앞지르며 2년 연속 1위를 기록한 것이다. 30대의 주택 구매가 단순한 유행이 아니라 구조적인 변화라고 해석할 수 있다.
"입주 얼마 안 남았는데" 공사비 갈등 생긴 아파트들, 국토부 대책은...수도권 곳곳에서 공사비 증가한 것으로 나타났다. 주요 단지마다 고급 특화 설계 경쟁까지 불붙으며 공사비 인상을 부추기고 있는 것으로 확인됐다. 이는 수년 전부터 원자재 가격과 인건비 인상 등으로 부담이 커진 것이 영향을 미친 것으로 보인다.
"여의도 25분 시대? ‘범죄도시’ 이미지 벗고 달라지는 이곳"교통 인프라 개선도 속도를 내고 있다. 대표적인 사업이 바로 신안산선 개통이다. 기존 안산 중앙역에서 여의도까지 1시간 이상 걸리던 이동 시간이 25분으로 단축될 예정이다. 기존 교통 체계를 대체할 중요한 역할을 할 것으로 보인다.
곡소리 나는 자영업계, "돈 없어 빚 못 갚아요"...대위변제 2조 돌파지난해 소상공인 대신 공공기관이 갚아준 빚이 역대 최대 규모로 증가한 것으로 나타났다. 대출금 상환에 어려움을 겪는 소상공인이 증가하고 있다는 방증이다. 이는 지속되는 내수 부진과 고금리 속에 소상공인들의 부담이 커짐에 따른 현상으로 추측된다.
“분양가보다 낮다” 우리나라에서 가장 큰 아파트 단지의 현재자 시세지난해 서울에서 가장 많이 매매된 아파트가 ‘헬리오시티’로 꼽힌 가운데 송파구 인근 전셋값이 하락세를 보였다. 둔촌주공아파트 재건축(올림픽 파크포레온) 1만 2,000여 가구의 입주가 시작되며 송파구 인근 전셋값이 하락한 것으로 파악된다.
전세사기에 월세 나홀로 상승…강남 제친 '월세 1위' 동네 어디길래?앞으로 부동산 시장은 월세 중심으로 재편될 가능성이 크다. 기존의 주택 매매 중심 구조는 금리 인상과 대출 규제로 약화했고, 전세 사태로 월세 선호 현상이 두드러지고 있다. 특히 1억~2억 원대 비아파트 주택에서 월세 전환이 가속화되고 있으며, 이는 중저가 주택 시장에서 월세 수요를 더욱 키우는 요인이 되고 있다.
전문가들은 월세화 현상이 당분간 지속될 것으로 내다보고 있다. 한국부동산원 관계자는 “대출 금리 인하와 주택 매매 시장 회복 속도가 더뎌 월세 선호 현상은 올해에도 지속될 가능성이 높다”고 밝혔다.
"예전과는 다르다" 아파트 로열층 구분법, 어떻게 바뀌었냐면...지난해 2월 정부가 아파트 실거래가 정보공개 범위를 기존 '층'에서 '동'(棟)까지 확대하며 대단지 아파트는 같은 층이라도 '로열동' 여부에 따라 매매가와 전세가 차이가 큰 곳의 편차를 확인할 수 있게 됐다.
“2000년대 IT 메카의 심장” 전설의 PC 상가 사라지고 들어서는 것최근 PC 전문 매장을 찾는 발길이 크게 줄면서 문을 닫는 PC 매장이 속출하고 있는 가운데 2000년대 IT 메카의 심장으로 불리던 용산전자상가 역시 문을 닫는 이들의 움직임이 늘어난 것으로 파악됐다.
경기 지역 부동산...떠오르는 ‘이곳’과 휘청이는 ‘이곳’경기도 신도시 중에서도 집값으로 희비가 갈리는 두 지역이 있다. 바로 최근 '안성~구리 고속도로' 개통으로 전셋값이 호재인 구리시와 개발 지연으로 집값이 떨어지고 있는 시흥이다.
"고등학생이 건물주?" 영앤리치 찐부자들의 절세 비법 보니...강남 건물주는 높은 임대료 수익으로 일반 근로자와는 다른 차원의 수익을 거두고 있다. 서울시 상권분석 서비스에 따르면, 강남구의 2024년 2분기 기준 3.3㎡당 월환산임대료는 약 18만 원으로, 8년 전보다 37% 증가했다. 강남 핵심지에 위치한 꼬마빌딩 소유주는 월 1000만 원 이상의 임대 수익을 꾸준히 얻을 수 있으며, 이는 노동 소득 증가를 훨씬 상회하는 수준이다.
반면 서울 외곽 지역은 공실 문제와 임대료 하락으로 인해 투자 매력이 상대적으로 낮다. 노량진역, 상계역, 화곡역 등의 상권은 임대료가 하락한 반면, 압구정역, 청담역, 신사역 등 강남 주요 상권은 임대료가 꾸준히 상승하고 있다.
전국 아파트값 하락세…전문가들이 예측한 2025년 서울 집값은?지난 2일 한국부동산원 ‘전국 주택 가격 동향 조사’에 따르면 전국 아파트 매매가격이 지난해 마지막 주 0.03% 하락한 것으로 나타났다. 또한 전셋값은 0.0%로 보합을 기록했다.
서울 아파트도 0.0% 매매가격을 기록하며 보합으로 돌아섰다.
예술 인재 양성한다던 대학교...30년 방치되고 흉물 소리 듣고 있죠최근 전국 곳곳에 공사가 중단돼 방치된 건축물이 약 300곳에 달하는 것으로 알려진 가운데 경북의 한 공사 중단 건축물이 약 30년이 넘는 기간 동안 방치돼 지역의 흉물로 자리 잡았다. 이는 영천에 위치한 제원예술대학교다.
“준강남 입지·재개발 대장”...이어지는 호재에 2억 오른 반포 옆 ‘이 동네’ 한국부동산원의 2025년 2월 3주 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 매매가격 지수 변동률은 0.06%를 기록했다. 특히 송파구(0.36%), 강남구(0.27%)가 가장 크게 올랐으며, 강동구(0.06%), 동작구(0.01%)도 상승세를 보였다.
"한강뷰 아파튼데요?" 건설사들 재건축 시공사 망설여... 이유 뭐길래 지난해 지방 등 서울 외 거주자의 서울 아파트 원정 매입 비중이 역대 최고를 기록한 가운데 재건축 시공사 선정에서 '빈익빈 부익부'가 극명한 것으로 확인됐다. 대형 건설사들 사이에서는 핵심지역 재건축만 수주한다는 '선별 수주' 전략이 뚜렷하게 나타났다.
"2024 아파트, 매매 비중 최고치"...거래량 1위 서울 아니었다 지난해 주택 매매에서 아파트가 차지하는 비중이 76.6%로 역대 가장 높은 수준을 기록한 것으로 확인됐다. 17일 한국부동산원의 '주택유형별 매매거래 현황'에 따르면 지난해 전국 주택 매매가 64만 2,576이건 이루어진 것으로 나타났다.
"엄마 덕분에 청약 당첨됐는데, 아빠 때문에..." 부적격 판정 '급증', 이유가 노부모 부양 특별공급은 소득과 관계없이 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택자가 신청할 수 있다. 부모님을 모두 부양한다면 둘 중 한 사람만 65세를 넘겼다면 청약할 수 있다. 세대 분리 여부와 관계없이 직계존속 중 한 명이라도 유주택자라면 신청할 수 없다
서울도 아닌데 16만 명 몰려 대박 터진 '줍줍 청약'...“이유 있었네” 신청자가 대거 몰린 이유는 분양가가 시세보다 현저히 낮기 때문이다. 전용 59㎡의 분양가는 4억 9,134만 원, 전용 84㎡는 6억 1,439만 원으로 책정됐다. 지난해 10월 같은 면적의 아파트가 7억 원에 거래됐으며, 현재 호가는 7억 5,000만 원까지 올랐다.
"너무 후회돼" 2.8억 뚝 떨어진 아파트에 입주민 ‘망연자실’ 13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 1일 인천 연수구 송도동 대단지 신축 아파트인 송도더샵센트럴시티(2018년식·2610세대) 전용면적 59㎡(25평) 3층은 5억 9,000만 원에 매매됐으며, 이는 최고점 대비 2억 8,000만 (32%) 하락한 수치다.
‘인천의 강남’이었지만 집값 뚝 떨어진 송도, 다시 들썩이는 이유 인천 연수구 송도국제도시는 국제 학교가 들어서 있는 등 뛰어난 교육 인프라로 인해 ‘인천의 강남’이라고 불릴 정도로 높은 아파트값을 자랑했다. 그러나 2022년부터 대출 규제 및 고금리의 영향으로 부동산 시장이 침체하면서 함께 추락해 왔다.
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